重划区供给过剩 待售新屋暴增 六重镇沦重灾区

据内政部调查，过去一年来全台增加1.2万户的待售新成屋，其中龟山因A7重划区大量兴建，增加2,082户，台中北屯14期、机厂特区等多个重划区吸引大量推案，增加1,233户，台中乌日因高铁特区也增加970户。

板桥因江翠北侧重划区、三重因二重疏洪道二侧，台南安南因九份子重划区，一年来待售新成屋都增加超过500户。桃园大园、观音，新竹县新丰，高雄楠梓等四个行政区一年来也增加超过300户。

大家房屋企画研究室总监郎美囡表示，不动产市场从2016年谷底反弹后，交易量及新屋供给量逐年增加，市场在2020到2021年消化速度很快，但去年央行升息及内政部打炒房五重拳政策，让市场热络节奏嘎然而止，累积出的新屋量来不及消化。

尤其供给过剩的压力高度集中在重划区，全台待售新成屋近一年来增加最多的十个行政区，即占全台三分之二，这些行政区几乎多有近年步入开发阶段、建商抢地抢建的重划区；近年买气低档、市场买盘仅靠刚性自用买盘支撑，恐需长时间才能去化这么大的待售量。

就过去一年待售新成屋减少数量较多的行政区来看，新北淡水由于淡海新市镇推案高峰期已过，加上相对低价的房价水准，吸引人口进驻，一年来待售新成屋减少429户为全台最多；台北市文山、新北汐止，高雄左营、前金、前镇也都减少百户以上，反映这些区域近年推案量规模缩小，在人口持续进驻、供需相对平衡下，余屋稳步去化。