台中重划区哪个最值得期待？房仲曝「三大亮点」重划区

14期位置精华，堪称是台中市「最大且最受期待」的热门重划区！（图／信义房屋提供）

台中市重划区如此众多，有网友讨论台中重划区究竟哪个最值得期待？信义房屋中三区协理方浩铨归纳「三大亮点」重划区，北屯区14期位置精华，今年预估至少会推出10多个预售新案，堪称是「最大且最受期待」的重划区；西屯区水湳经贸园区融合商业、住宅、学校、公共建设，是「最多元发展」的重划区；而北屯区G0机捷特区过去几年住宅如雨后春笋般完工，交通发达机能好，吸引首购小家庭移入，则是「发展最快」的重划区。

方浩铨认为，2024年台中市最受期待的重划区，应该非14期莫属！14期为台中近几年开发规模最大的重划区，也是低密度且高绿覆盖率的热门重划区，目前区段内已有「北屯运动中心」、「汉神洲际购物中心」、3月11日将盛大开工的「台中巨蛋」、统一集团即将投资打造的「太子置地广场」等重大建设，预计在未来几年陆续完工。

方浩铨说，14期重划区扣除公设用地后，住宅区约占9成，多规划社区型别墅与电梯别墅，电梯别墅预售总价4、5,000万起跳，另1成商业用地则规划住宅大楼；过去14期还没有大楼建案落成，今年下半年预计会有新大楼成屋陆续点交，以及推出更多新建案。若以相邻的水湳经贸园区房价做基准，水湳预售单价已经有出现8字头，14期预售单价「坐6望7」，今年预售新推案总销估达350亿元。

方浩铨也说明，14期最大优势在于「地理位置」。首先，14期包围了11期重划区，而11期重划区发展至今，生活机能、学区都相当稳定，往市区方向就是北屯区最热闹的崇德商圈，14期开始发展后，却不必担心缺乏机能的问题；其次，14期往西接水湳经贸园区、往东接壤G0机捷特区，G0再往东又可连接10期重划区与太平区，可说是串连了台中近年重点发展的重划区。

至于水湳经贸园区，方浩铨认为「最多元发展」的头衔应当之无愧。他说明，水湳腹地大且重大建设多，除有住宅区外，商业气息更浓厚，其中紧邻中央公园旁的「文商段」有商办、百货、餐饮酒店，且邻近逢甲商圈与七期，同时也有中国医药大学、逢甲大学与研究单位等进驻，吸引很多指标建商推案，因此，未来将有机会超越七期，成为最核心的重划区。

有别于14期、水湳经贸的单价和总价较高，方浩铨说，G0机捷特区3、4年来房价从原本3字头涨至5字头，但小两房总价仍是首购小家庭能够负担，由于推案快又集中，「很少看到盖得这么快的重划区」；加上交通便利，有松竹捷运站与台铁共构站、美商好市多、公园绿地等建设，发展相当快速。

整体而言，方浩铨也建议，有刚性需求的购屋族群，建议考虑发展性显著的重划区，无论是自住或未来有换屋需求，都会更有保障。