好房网／十一期重划区变身「台中小天母」
二○一五年十月，台中市政府宣布将大巨蛋迁到十一期重划区后，中信集团也进场接手洲际棒球场BOT案，二大建设利多议题南北串连，带动崇德路商圈发展，让十一期重划区的房市热度逆势增温。
台中市十一期重划区的范围约介于北边的环中路一段与南侧大连路二段之间，是个以崇德路为主轴发展的Y字形狭长重划区，过去在房市大多头时期，由于发展早，欠缺开发腹地与房市题材，因此并未特别受到建商青睐，一直到七十四号快速道路通车带动台中外围房市后才重新受到关注。
建设利多不断 买气逆势上扬
台中建筑经营协会理事长、宝旺建设总经理刘明宗指出，发展早且相对狭长的十一期重划区，生活机能成熟，如今被ㄇ字形的十四期重划区包覆后，反而成为整个大重划区的发展核心，加上七十四号快速道路开通、大巨蛋落脚崇德八路与崇德路口的北屯拖吊场，以及中信集团进场整建洲际棒球场等利多消息，已让区位条件明显转变，由于可开发腹地不多，新屋选择有限，推估未来案量也不大，是供需不易失衡的地区。
当地房仲业者金家行也说，「现在的十一期重划区与三年前相比差很多了！」他还指出，近年不只房市增温，众多知名连锁店也纷纷进驻崇德路商圈，最有代表性的就是优衣库Uniqlo选在这开设台中第一家路面店。此外，虽然当地近年新建了不少大楼产品，但整体人口密度仍然相对较低，再加上十一期重划区邻近台中市区，交通便利，又有八二三公园等广大绿地，塑造出堪称「台中小天母」的环境优势，也让当地房市买气逆势上扬。
一般来说，十一期重划区约可分为三大区域，最精华的是位于中段的八二三公园区块，不只生活机能最强，又有充足的绿地资源，且居住环境单纯，土地价格最高，是最受欢迎的购屋热区。
其次则是邻近洲际棒球场的北十一期地区，过去因为属于重划区外围，发展相对较慢，但如今却是十一期连接七十四号快速道路的重要门户，交通相对便利，除了洲际棒球场的开发，当地还将兴建购物中心与饭店等设施，未来发展备受期待。
最后是以崇德五路到松竹路一带的南十一期地区，该区最大的特点是有高人气的普林斯顿小学坐落，同时在崇德八路与崇德路口的北屯拖吊场有大巨蛋开发案，也是备受期待的房市潜力区。唯一值得购屋者应留意的是，该区域目前KTV与汽车旅馆众多，居住环境会相对复杂一些。
房价行情方面，金家行指出，整体而言，预售屋的单价行情约在每坪三十四万到四十万元之间，新成屋约在每坪二十五万到二十六万元，中古屋则约在每坪二十四万到二十五万元。想要捡便宜的消费者可以留意位于崇德十五路与崇德十六路一带的中古华厦，每坪房价约在二十二万到二十三万元左右。
近期指标新案中，「宝旺天美」邻近八二三公园及星巴克、麦当劳所在的美食商圈，同时还是智慧节能住宅，颇受瞩目。「泰若天成」邻近三分埔公园，基地超过千坪，规画二十五层零店面大楼，还将设置三百余坪的大树广场，预期可吸引不少换屋客。「仁美青酿」邻近明星学校仁美国小，因位于十一期北端，开价相对平实。