台中重划区 掀中小型商场投资潮

其中，富旺国际看好乌日高铁特区目前已有数千户住家进住，周边生活机能尚不足，富旺首度跨足商用不动产、以年租金千万元，向铁道局承租5,400多坪地上权案，租期最长可达30年，规划打造「NEW PLAZA」复合式商场，基地就紧邻未来的「超级娱乐购物城」。富旺总经理林宗毅表示，「NEW PLAZA」定位清楚，未来将以特色餐饮美食为主力，预计2023年试营运。

此外，北屯区人口数逼近30万人，全区人口居台中市之冠，停车大不易，尤其11期是新兴商圈，餐饮业相当发达，台中市政府在11期崇德路与山西路口的仁和公园，以BOT方式兴建崇德昌平停车场，得标业者悠乐生活将投资开发地下3层、地上11层的停车场及商场复合式建筑，预料餐饮美食也是招商重点。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，近几年台中市的新兴重划区推案火力旺，可以预见随着新案交屋、大量住户入住，区段将浮现许多消费商机，因此近年就有业者看准新兴重划区的未来性，进军打造商场，提前抢攻重划区消费力。

陈定中指出，这些商场以供应在地生活所需为目标，因此规模多半不大，基地面积普遍在千坪左右，且基于「民以食为天」的原则，初期大多以餐饮美食为主轴，为重划区提供最关键的生活机能。

虽然重划区的商机，不会在新案交屋之初就一次到位，但对商场投资业者而言，抢先进驻重划区，有助于站稳市场，建立起区域购物消费的指标地位；加上商场可加速重划区的机能发展，带动当地的不动产身价，对开发业者与商场地主来说，也是个可兼顾收益的养地策略，使新兴重划区接连浮现逾千坪的商场开发案。