台中房市 五期重划区 商圈成熟

台中市五期重划区已开发30几年，商圈非常成熟与热闹，屋龄20～30年的中古屋不少。图／业者提供

台中市五期重划区三大热门商圈房价

热门社区

台中市南屯区五期重划区历经数十年来的发展，催生包括公益路商圈、大墩路商圈、黎明商圈、南屯路商圈等既成熟且热闹的商圈，不仅生活机能完善，加上五期与豪宅林立的七期重划区仅一路之隔，地理条件佳，多年来一直是区域自住客与换屋族的优先选择，因此既使政府持续打房，但五期无论新古屋或是中古屋依然抢手，且房价持稳，并未因近年房市交易冷清而下滑。

永义房屋台中大墩向上加盟店长谢宗宪表示，五期重划区因为发展得早，所以透天厝与住宅大楼的屋龄普遍偏高，但也因为区域内的素地稀少，建商想在五期重划区觅地推案并不容易，目前五期预售案如丽晨建设的「山哼歌」，实登揭露每坪单价都已「坐5望6」；反观五期屋龄在5年内的住宅大楼，公益路商圈每坪单价48万～55万元；黎明商圈每坪单价45万～54万元。

至于屋龄在20～30年的住宅大楼，例如黎明商圈，每坪单价约24万～34万元；公益路商圈每坪单价25万～33万元；南屯路商圈每坪单价39万～49万元。

谢宗宪表示，自从「新青年安心成家房贷」专案8月上路以来，年轻首购族最高可贷款千万元、年限最长40年、利率1.775％、宽限期5年，激励了首购族的购屋意愿。根据他的观察发现，近期已婚的30多岁首购族，赏屋人数增加2～3成，普遍锁定三房加车位、坪数在35～45坪的住宅大楼，总价带在1,200万～1,500万元最受欢迎。

例如「世纪风华」、「胜美术」、「乡林夏都」等屋龄在20年左右的住宅大楼，每坪单价约28万～40万元，都是区域内的热门产品，只要有物件释出，通常很快就能脱手。

至于换屋族群，锁定含车位总坪数在55～70坪，接受度最高的总价带在1,800万～2,500万元间。谢宗宪说，五期5年内的成屋很抢手，位于公益路商圈的「磐钰云华」指名度高，今年以来最新成交单价已站上5字头。

谢宗宪表示，五期重划区因为生活机能相当完善，距离家乐福大墩店、大业店都很近，且餐饮名店林立，加上捷运站点多，有大业站、水安宫站、南屯站等，交通相当便捷；不仅如此，五期的明星学区也多，有大兴国小、东兴国小、大业国中等，因此五期不只吸引自住客、换屋族前来购屋，就连租屋市场也是供不应求。