13期重划区成房价推手　南区明星学区千坪大案抢市

▲13期房市起手价「不会便宜」，这股风潮抢先外溢在自住客身上，不少购屋族开始往南区市中心移动。（图／业者提供）

记者陈筱惠／台中报导

台中市政府公告，将于9月中标售13期重划区抵费地，其中位于南区大庆段250地号，基地于文心南路旁的土地底价单价最高每坪达94万5454元，也预告未来13期房市起手价「不会便宜」，这股风潮抢先外溢在自住客身上，不少购屋族开始往文心南路沿线个案做选择。

13期重划区为中台湾最有条件复制14期房价竞逐模式的重划区，也让13期土地屡创新高，不过起手价格并不亲民，不少开发商、购屋族反而转往生活机能充足、但难以整合的南区市中心推案。

▲南区生活机能充沛，区内以复兴路商圈、高工路商圈、工学商圈组合而成。（图／业者提供）

过去5年时间，南区被称为「黑马补涨」区，也受惠危老、都更的奖励优惠，小基地案案顺销；时间拉回近1年，就在13期重划区进入爆发期时，南区少有的市中心千坪基地大案也加入战局抢市。

而南区发展历史相当悠久，知名商圈包含大庆商圈、工学商圈、兴大商圈、中山医商圈等，主要干道有4大条包含横向建国北路以及复兴路，一路串连至乌日与西区、中区。

▲南区不论纵向、横向的交通机能俱佳，尤其是可串连市区与大里的主要干道文心南路。（图／业者提供）

纵向的文心南路，可一路向北往南屯、七期、北屯去，往南也可接上德芳南路从大里，另一条环中路北向连结74号、南向接国道三号。丰富的道路系统，让南区四通八达。

在主要干道上，近期在明星学区树义国小对面，和瑞建设即将推出基地1867坪的超高楼层大楼住宅案，地上楼高最高27楼，且基地三面临路，是南区少有供给465户的指标大案。

▲和瑞建设新案基地位置位于南区金三角地带，千坪基地更是南区稀有。（图／业者提供）

据了解，新案将规划2、3房市场主流产品，在地业者分析：「该案地点除了位居主干道，至南屯文心秀泰、好市多商圈车程仅10分钟，距离13期重划区也就在咫尺之间，目前市府标售13期重划区抵费地，位于南区的地王，位置也同样在文心南路上，但地价就达94.5万元，比价效应立刻显现。」

▲新案基地就位于南区明星双语小学树义国小对面，有不少家长抢先卡位学区宅。（图／业者提供）

尤其南区本就文风鼎盛，除了拥有国家图书馆等重量级文化建设，区域内明星双语的树义国小，更是年年的满额学校，更有不少家长抢先卡位学区宅，除了丰富的国中小，南区还有中山医学大学、中兴大学等多座高等学府，也因学校众多，被评为台中最佳生活圈之一，深受自住客青睐。

在地业者直言，13期重划区未来发展看好，让靠近13期、房价基期低的南区因有完整学区、机能、交通，拥有极大的补涨空间及潜力。