园区客不独爱重划区　在地房仲：竹市8大学区吸孟母们抢进

▲园区客买房不只买重划区，新竹市在8大明星学区加持下，也吸引园区孟母们关注。（图／有巢氏房屋提供）

记者项瀚／新竹报导

园区客买房不只买重划区，新竹市在8大明星学区加持下，也吸引园区孟母们关注。在地房仲表示，园区是大新竹的心脏，而新竹市可称是「大新竹的头脑」，估未来新案价码将来到6~7字头，而这也已成为新竹人可接受的行情了。

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有巢氏房屋新竹南大加盟店东黄冠达表示，台湾科技业蓬勃发展，让新竹房市热度不减，价格也水涨船高，而除了新竹县竹北地区，新竹市也是园区客的购屋热区，除了关埔重划区外，新竹后火车站旧市区也是不少人的首选。

黄冠达指出，实价登录已可见到竹北新案站上8字头，9字头行情可能也即将出现，而关埔重划区一期开发饱和，整体均价也来到6~7字头，甚至有些个案也开到8字头，在这样的市场价格下，距离园区车程10分钟的新竹市后火车站也成为园区客相当关注的区域。

▲新竹市坐拥八大学区。（图／有巢氏房屋提供）

黄冠达表示，新竹火车后站属传统商圈，生活机能完善，吃喝采买非常便利，还有丽池公园、体育场等设施，以及全新竹最好的学区资源，也就是大家常说的「八大学区」，包括东园国小、竹莲国小、建华国中、培英国中、新竹高中、新竹高商、交通大学、清华大学。

黄冠达说，园区是大新竹地区的心脏，而新竹市后站一带可称为「大新竹的头脑」，买盘有6成都是园区客，且大多都是注重小朋友教育的孟母家长，毕竟竹北指名度高的学校并没有那么多。

▲新竹市后站土地供给稀少，大多是中古大楼产品。（图／有巢氏房屋提供）

房价方面，黄冠达表示，新竹市后站土地供给稀少，大多是中古大楼产品，以最常见的20~30年大楼为例，套房单价落在3字头，2房+车位则为每坪35万元左右，屋龄新颖物件则约5~6字头。

黄冠达认为，在市场供不应求，大新竹房价共伴效应下，新竹市后站房价将持续走高，未来新案价估达6~7字头，而这个价格也已成为新竹人可以接受的价码，毕竟像是蛋白区南寮都已接近5字头了。

▲黄冠达认为，新竹市后站房价将持续走高，未来新案价估达6~7字头。（图／有巢氏房屋提供）

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