名校效应外扩 重划区磁吸孟母卡位

北屯人口成长大，在新校设立下，替区域房市带来利多。（业者提供）

常言「孩子的教育不能等」，学区优势往往是家长买房置产的首要考量。论起台中文教区，莫过于拥有惠文国小、大新国小等名校光环的南屯区；意外的是，随着外围重划区愈趋发达，明星学区效应外扩至北屯等郊区，加上房价相较市中心亲民，吸引现代孟母竞逐卡位。

台中市建筑经营协会理事长邱名仕指出，随着少子化情况加剧，学区指名度相对提升，成为重大建设、交通利多外，另一股助攻区域房市力道；且学区宅因固守最基本的自住买盘，一般价格涨多跌少，具备强而有力的抗跌保值性，并以因应升学制度变迁，拥有12年完整学区的地段最为精华。

像是人口移入数在台中巿名列前茅的北屯区，便出现区内的军功国小，在人口红利及属可升学至明星学校东山中学的学区，近年来学生数持续攀升，还需新增教室，市府更新设国小解决学生数暴增问题。

受惠明星学校、重大建设等支撑，建商推案一波接一波，像是总太地产北屯新案「总太聚作」，主打20至38坪、1至3房，每坪单价17.5至21万元，因价格亲民好入手。坤悦开发则在潭子兴华一路推出坤悦「悦．胜利」，规画37坪纯3房产品，每坪开价23至27万元，区内拥有侨忠国小、潭秀国中、弘文高中等优质学校，环顾周边机能有胜利路商圈、潭秀黄昏市场，以及即将完工的潭子国民运动中心，吸引不少首购、首换族进场。

信义房屋十期建和店主任陈奕融指出，北屯十期重划区拥有薇阁、华盛顿等名校，加上捷运等重大建设与重划区多公园绿地等利多，新案价格已拉高至25至30万。她预期，目前涨势应会稍稍停歇，除了疫情关系，另也避免房价飙升太快吓到购屋人，让购屋人转进中古屋巿场，但预期G0、G3等周边在捷运正式开通前，会有另一波涨幅。

看好时下菁英化的大环境，不少家长追求国际化、双语化教育，盼孩子赢在起跑点。在北屯11期耕耘多年的陆府建设，今年推出在地第一个大楼作品「陆府森山」，基地位在山西路与山西中街口，坪数规画56、65、95坪，不仅位处崇德商圈核心，周边围绕马礼逊美国学校、普林斯顿双语小学等私立名校。