投资客大解密 这四个人见证台湾的「炒房时代」
▲房地产走了十年的多头，这波多头中扮演关键性角色的，莫过于游走其中的投资客。（示意图／记者李毓康摄）
台湾房地产走了十年的多头，将房价炒到一个天怒人怨的境界，而在这波多头中，扮演关键性角色的，莫过于游走其中的投资客，其中又以「二黄一刘一陈」四大投资客最具代表性，他们见证了房地产的黄金十年，但也随着多头的结束，淡出市场，不过昔日的辉煌事迹，至今仍让人啧啧称奇。
说到投资客，大家第一个想到的或许是「三黄一刘」，也就是黄勇义、黄文雄、黄家进（帅过头）以及刘妈妈（刘月钗），不过这只是外行人看热闹，在业界，真正玩很大的投资客其实是「二黄一刘一陈」，也就是黄勇义、黄文雄、刘月钗及陈建发，其中又以黄勇义是业界公认最大咖的投资客。
黄勇义
人称「勇哥」的黄勇义，最早在新北三重、芦洲一带当仲介，1997年亚洲金融风暴爆发后，他开始进场，先从三重、芦洲他最熟悉的区域，低价买进屋况条件差的房屋，重新装潢、包装后垫高价格出售，赚取价差，就这样一路从新北市买进台北市精华地段。
仲介出身的他，常骑着摩托车穿梭在大台北地区街巷内「扫货」，一天就可以买卖十几间房，「上午下单买进，下午派人装潢」，短进短出快又准，有位房地产达人曾说，黄勇义买房已到达不用看的境界，只要仲介报门牌，他就能决定要不要买。
他最为人知的，就是曾在北市大安区「扫货」，曾喊出「大安区每坪30万元以下物件全都收」，房仲业夸张形容：「大安区每五间房子，就有一间在黄勇义手上流通过。」据悉，黄永义全盛时期，光是大安区的房屋就高达五、六百户，手上的房屋更是上千户。
不过2012年时，黄勇义及妻子被台北地检署起诉，理由是从2003年起组炒房集团，找58名亲友当人头，8年来交易多达1919户，总成交价264亿元、逃税20亿元。被收押出来后，黄勇义淡出房产界，现在是上市公司华丰橡胶董事兼总经理。
黄文雄
同样是房仲出身的黄文雄，在房地产界也是响当当的人物，一位资深房仲业者表示，黄文雄是房地产投资客的传奇，在投资界，他如果谦称自己是老二，没有人敢说是第一。
相较于黄勇义，两人投资规模不相上下，不过数量来说，黄勇义稍胜一筹，但论金额，黄文雄却高出一截，因为在买入房子之后，他喜欢将房子装潢加工提高卖相后，以高价转手卖出。
他最得意的案子，是一栋位于台北市乐利路的房子，他以1100万元买进，之后经过拉皮、装潢共花了1700万，最后以4200万元的区域天价卖出，不计利息赚了1400万元，投资报酬率高达5成。
因此黄文雄拥有自己的工班，从设计到施工，完全不假手他人，而因为配合多年，别人可能要花两个月完成的工作，他的工班两、三周就能交差，所以房子转手的速度也快。据悉，黄文雄买卖物件之多，甚至足够他的工班只需要专属为他服务。
刘妈妈
刘妈妈本名刘月钗，从80年代开始投资房地产，主要以投资店面为主，主力集中在东区、士林夜市及西门町。不同于「二黄」，刘妈妈买房属长期投资型，只进不出，一定要涨到好价位才出脱，且买房大都是独资，口袋深不可测。
有房仲就说：「她买店面用抢的，只要是精华地段，有 物件就买，屋主开多少就一口气买下，四年前以一亿八千万元买下忠孝东路四段、复兴南路口一间店面，每坪461万元，震惊投资界。」
2002年刘妈妈交棒给儿子俞昌哲，俞昌哲在母亲刻意栽培下，练就精准眼光，2011年时曾砸下10亿余元，买下台中逢甲夜市店王「碧根商旅」，不过业界人士透露，俞昌哲近年已从房市转进股市，投资获利也颇丰。
陈建发
建发房屋创办人陈建发，靠投资房地产起家，在法拍市场名气尤为响亮，曾经传出「半年大赚几千万元」的辉煌事迹。他说，自己书念得不多，只有小学毕业。出头很困难，最早是水泥工匠，还做过录影带、中古汽车买卖生意，也都是克勤克俭存钱，直到后来接触房地产，才在中古屋投资中赚钱翻身。
陈建发认为房屋投资跟买卖股票的原理一样，都得先设定获利点及停损点，以他自己的操作方式来说，通常是获利达总价一成就脱手，绝不恋栈，再将资金转往下一个目标，而且手中几乎都保有投资金额五成的现金周转，
在房地产获利后，陈建发因为有一个梦，想从专业买卖延伸到经营管理，将他的投资经验传承给更多的人，2007年他以个人资金成立「建发房屋」，高峰时总店数快速扩张到十九家。不过由于经营不善，加上房市景气翻转，市场短期投资效益遽减，仲介竞争更形激烈。
「5年下来，我输光了一切。」陈建发说，随市场持续恶化，原本还想奋力一搏的建发无法继续苦撑，只好找人接手经营，「其实我很不甘心啦，但不做，又遗憾终身」。