精华店面贵到碰不起 房仲：只有社区型小店还卖得动
烫金门牌魅力不再？内政部实价登录最新揭露资料显示，台北市大安区今（2015）年前8月店面（商铺）交易件数仅22件，较去年同期大减6成，其中，总价破亿元店面占比也从去年的50％降至13.63％左右。对此，住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，主因是东区店面贵到「碰不起」，加上多数屋主惜售，因此只有社区型小店还卖得动。
徐佳馨指出，东区店面租金年年涨价，幅度高达2、3成，「连售价也差不多这幅度」，但由于房市前景不明，买方趋于观望、缺乏追价意愿，让「正东区」店面急冻，成交量少得可怜。至于市场上的成交案件，则多往外围延伸，像是永康商圈店面，虽然释出量稀少，但价格较东区便宜3到5成，一推出往往受到关注；在东区租金暴涨、商家被迫出走情况下，一些社区型的小店面近来也相对抢手。
「东区成交案例少，屋主又爱比较，让很多小店面租不下去。」徐佳馨说，随着正东区房价、租金水涨船高，一些巷弄内的屋主也积极涨价，逼走不少小商家，「月租金从80万涨到180万，连顶呱呱都受不了，未来东区可能都看不到小商店，只剩国际品牌。」
永庆房产集团店面事业部经理郑朝鹤认为，台湾当下仍属超低利率投资环境，且市场资金充裕，但随着大环境不景气、房市买气减缓，不少民众在选择资产配置标的上更精打细算，投资店面者除夜市、捷运商圈两大不败题材外，现在也转向低风险、稳定投报效益的社区生活商圈。
郑朝鹤说明，去年市场投资标的多以市中心为主，多半看好烫金门牌的后市增值潜力。不过，今年经济下滑，多数人投资、置产着眼于避险及稳定租金收益，相较于金融机构给出的500万元以上大额存款固定利率0.3％到0.6％，投资店面普遍可达2％以上投报率，在考量转手性、稳定收租效益情况下，不少社区型或具开发潜力的商圈成为今年支撑店面市场主力。
举例来说，林森北路「条通商圈」及「晴光夜市」的店面交易量占中山区4成左右，平均成交单价落在每坪135万元，投报率约2.1％至2.5％；内科商圈店面交易量也约占全内湖区的4成，平均成交单价约每坪85万元，投报率多半落在1.9％到2.3％之间；相同状况在景美夜市更明显，店面成交量约占文山区的75％，平均成交单价每坪84万元，投报率约在2.3％至2.7％之间。
对此，郑朝鹤分析，目前市场景气虽持续走缓，但民生消费的内需商机不减，加上政府积极推展观光客来台政策、促使商圈多元发展，因此，位于区域型生活商圈或发展中的特色商圈，且投报率在2.5％以上的店面产品，都算是当前市场较受青睐的标的。
▼今年1到8月热门商圈交易统计。（图／记者徐珍翔翻摄）
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