人潮赢过东区　西门町金店面「有钱还租不到」　

▲今（2018）年上半年捷运西门站出站总人次破千万人，以1344万人次仅输给台北车站，拿下第2名。（图／资料照）记者叶佳华／台北报导

根据台北捷运今（2018）年上半年的各站出量统计，捷运西门站以1344万人次仅输给台北车站，拿下第2名，还赢过东区捷运忠孝复兴站的869万人次。房仲业者分析，西门町汉中街、成都路一带的店面租金，每坪约落在1.5万～2.2万之间，目前呈一店难求，「有钱也不一定租的到」。

台北捷运今年上半年的各站出量统计，台北车站以2799万人次居于首位，捷运西门站则以1344万人次位居第二，第3名则是捷运市政府站，有1083万人次，至于曾是叱咤风云的东区、捷运忠孝复兴站则以869万人次位居第4名。

中信房屋行销企划部吕佳音观察，西门町即便是平日白天，仍然可以看到许多国内外旅客到此消费，到了晚上及假日更是人来人往，来自国内外的观光旅客、学生及上班族群络绎不绝，带动西门町的消费市场，在汉中街、成都路一带，接近捷运站出口的一楼店面现在少有空置释出。

吕佳音指出，排名第4名的捷运忠孝复兴站，上半年出站人次虽然有869万人次，但高额的店租造成无法支付租金的店家搬迁或歇业，在无法及时找到新承租方的情况下，只好出租给特卖会或是变成待租的空置店面，也让忠孝东路一带的店面租金出现松动。

依照实价登录资料显示，今年4月在台北市汉中街91～120号的店面以每月105万的金额租出，租赁坪数为51.85坪，平均租金是2万252元。由于租赁范围包括1楼及地下室，若拆算1楼租金，单坪租金达3万元。

目前忠孝东路一带的店面租金每坪约在1万～2万元之间，租金的议价空间较大；至于西门町汉中街、成都路一带，接近捷运站附近的店面，店面租金每坪约在1.5万～2.2万之间，且一店难求。

吕佳音分析，东区与西区的商圈环境不同的地方在于，忠孝东路一带的店面出现空置时，需要花费较多的时间找寻新承租方；而西门町店面出现空置时，不但可以快速的找到新承租方，甚至旧承租方一搬走，新承租方即立刻入驻，加上国际大品牌纷纷在西门町开设聚点，也吸引更多消费人潮，为周围中小型店家带来商机。▼西门商圈。（图／资料照）