三级警戒 店面租赁停滞 西门町店租持续下探

疫情持续三级警戒，但主要商圈的一楼店面，租赁面临停滞，尤其西门町商圈，市场专家形容已俨然成为重灾区，预料店租将持续下探。

戴德梁行今（1）日举办2021年第二季商用不动产市场季报公布线上记者会，戴德梁行董事薛惠珍表示，延续第一季度的市场氛围，本季台北市A级办公大楼整体空置率为3.4%，较上季下降0.4个百分点，再探10年新低。

其中，拜台湾人寿中山大楼大面积去化约1890坪之赐，西区空置率再次下探4.7个百分点为最多，来到5.7%，其余各区空置率仅微幅变动。五月中旬疫情警戒升级，企业以异地办公、分流上班或居家工作因应，目前尚未有退租效应。

薛惠珍表示，由于需求持平，台北市A级办公大楼整体租金水准与上季相同，全市平均租金为每月每坪2610元。以信义区每月每坪3210元为最高，敦南区每月每坪2420元次之。此波疫情来势汹汹，企业搬迁计划步调趋缓，租赁活动以续租居多，租金趋于平稳。

薛惠珍表示，全球仍备受新冠疫情威胁，台湾亦于本季升级防疫警戒。值疫情大环境不稳定之际，办公大楼需求尚未见明显冲击，惟跨国企业多机动调整全球营运布局，续采观望态度，搬迁计划评估普遍延长，预估租金涨幅力道将见趋缓。

薛惠珍表示，五月受疫情影响，综合百货零售业的营业额比去年减少28％；在租金方面，这一波疫情无法进行现地调查，但看不出实质空置率，因为很多商店都歇业、店休；另外连锁便利商店重返忠孝商圈，疫情受伤最重，则在西门商圈，可谓重灾区，租金持续下探。

薛惠珍表示，在此波疫情重创零售业之下，商圈店面租赁将呈现停滞状态。百货公司及购物中心借由缩短营业时间，并延续去年疫情当下积极部署数位转型，开创新版图，试图抢进各据势力的现有电商平台，将使零售电商销售竞争更形激烈。

就商用不动产市场方面，上半年成交量达740亿，贡献最大是第一季，其中厂办和办公占比达76％。

就成交区域来说，有高达51％，都成交在台北市。

前十大交易案，几乎都由厂办大楼领军，光是前三大交易案就囊括29.4％的成交额。

薛惠珍表示，疫情冲击到海啸第一排的旅馆，若有都更或危老题材、地段不错，往往都会出现潜在买家评估；另外资料中心，则是疫情下较受青睐的产品。