怪谁？东区店租暴跌4成 西门町赢了

商圈此消彼长，店面租金两样情。今年4月内政部实价登录揭露一笔位于忠孝东路、东区精华地段店面，每坪店租1万5781元，同路段在三年前最高店租每坪2万6418元，相较之下减少40.3％，反观位于台北市另一头的西门町，店租行情向上攀升，去年最高租金单价突破2万，与东区互别苗头。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，东区在电商及百货业的环伺下，商圈特色被稀释，且东区店面以中、大坪数居多，位于忠孝东路四段的店面普遍在25坪以上，即使店租行情从2.5万降到1.5万，月租仍超过30万，故有能力及意愿负担东区高租金的店家相对有限；至于西门町近台北车站、中正纪念堂及龙山寺，观光性质强，且商圈有特色店家及小吃，商品以潮流性及低单价居多，比较容易吸引年轻族群。

观察东区及西门町近年的租金变化，东区的平均租金从一坪8千降到5~6千，商圈精华路段也就是忠孝东路四段的店租则从每坪2.6万降到1.5万，而西门町今年实价揭露的最高单价店面位于西宁南路，并非西门町的黄金路段，因此最高价及均价都拉低，最高店租仅每坪1万元，平均每坪租金6千~7千元，不过从2016年到2018年的平均店租及最高店租有明显的成长，2018年平均租金接近每坪8千元，最高店租则在每坪2万元以上。

大家房屋台北双连店店长曾世荣表示，西门町特色性强，除了本国的消费者，来自各国的自由行旅客也多，且这些旅客消费力道强，因此西门町店面颇为抢手，尤其靠近捷运站出口的徒步区，就算行情在每坪1.5~2万，也是兵家必争之地。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，网路时代来临对街边店的影响甚钜，由于消费习惯的改变，网路买单让店面的提袋率大幅下滑，因此店家的商品吸引力、商圈特色更为重要，这也考验各商圈未来的发展。