让「哑巴儿子帮你赚」 房仲董座第一间房竟是380万老透天

记者林裕丰台北报导

俗话「房子哑巴儿子原创者是谁?答案全国不动产董事长叶春智,叶春智分享他的买房经,退伍后花约380万元买下新竹老家旁的透天厝自住,北上打拼后,把透天厝改建成8间套房收租,2015年以680万元卖掉,赚租金又赚价差,叶春智事业有成后,锁定双北店面,每月收租金,让店面这个「哑巴儿子」好好孝顺自己。

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1993年,叶春智退伍之后,决定先成家立业,在新竹老家,看中一间透天厝,花了380万元买下自住,后来北上新店打拼,把透天厝改成8间套房,每间租金4000~5000元,每个月光是租金收入就贡献给他至少3万元,20年租金的收入,让他生活稳定,最后转手以680万元买掉,又赚了300万元的价差。

▲全国不动产董事长叶春智花2000万元买下新店安和路的店面。(图/叶春智提供)

叶春智北上从事房仲业,他选择新店,看上这里的好山好水,除了买房自住,叶春智又想要有房租收入,这次不买住的套房,他改买店面,「店面就像是哑巴儿子,不吵不闹,准时给你钱,以后老了,就靠这个哑巴儿子养你。」

叶春智在2010年选定新店安和路的店面,看到旁边是全家超商,他花了2000万元买下,每个月租金6万元,出租给连锁的手摇饮品牌,租金投报率约3.6%,光是这10年的租金收入就有700多万元,「店面要增值,不只是看租金多少,租给大品牌,无形中就可以提升店面的价值,以后要转手一定赚钱。」

▲全国不动产董事长叶春智建议买房先求有再求好。(图/记者林裕丰摄)

从套天厝改套房出租,再到买店面,叶春智强调「收益」跟「增值」,每个月有收益,才能长长久久,如果可以增值,这样自己的资产也才会增加,不过黄金店面释出少,叶春智透露,「很多店面根本不卖,但是有时候长辈过世,继承人超过2个,那意见就会多,可能会选择释出,这时候就有机会买到。」

▲新店安和路的店面每个月租金6万元。(图/叶春智提供)

至于年轻人要不要买房,叶春智也以过来人经验分享,「不一定要存够钱才买房,能力可以,找到好的地段,就可以买,先买小一点也没关系,房子不一定会住一辈子,先求有再求好。」

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