哑巴儿子赚租金抵房贷梦碎 房产专家算给你看
▲许多人盼着在北市买房，如同养一个哑巴儿子，能够带来高租金收益。（图／ETtoday新闻云资料照）
台湾近20年房价飙涨，出现土地比房子贵、如同「面粉比面包贵」的不正常现象，许多人盼着在北市买房，如同养一个哑巴儿子，能够带来高租金收益，不过双北老屋改建协会理事长、品嘉建设创办人胡伟良认为，如今新房价飙过头，压低租金回报率空间，这也显示台北房价会跌，不过由于北市为黄金都会区，所以短期跌幅有限。
台北有大量就业机会，具有吸磁效应，吸引外地人不断涌入、推升购房需求，不过因于市中心黄金地段，房价跌幅不多，就算短期缓跌，日后多有机会能回涨，也吸引投资买盘出手购屋，盼着哑巴儿子带来高租金收益。
他解释，依现今房价租售比来看，正常租金回报率应是「银行贷款利率再加2.5％左右的折旧及维护成本」，现行银行贷款基准利率1.7％来看，租金回报率应要在4％左右才算合理，显示台湾租金回报率偏低，所以买房出租获得收益极低。
他说明，当租金回报率低于银行贷款利率时，就说明房价太高了，可能会跌；反之就表示房价太低，会涨。以台北市为例，租金回报率2％左右，只略高于银行贷款利率，说明当前新房房价太高、房价畸形，应该会跌，但由于其土地成本、兴建成本及位于黄金地段等考量，所以跌幅有限。
▼品嘉建设创办人胡伟良。（图／品嘉建设提供）
他指出，台湾2003年以来房地产市场狂飙，使得市场处于泡沫中，这段飙涨期甚至出现土地比房子贵的现象，也就是「面粉比面包贵」的不正常现象。
他强调，房价终究透过市场机制缓跌，逐渐回归到合理水准，相比于其他国家，全球平均租金回报率水平是7％到8％，在这种情况下，台湾房价岂能一枝独秀长期走高？