租金、房貸算一算 七都這十區買房不如租房

新竹房市示意图／住宅周报提供

根据《591实价登录》统计，在比较去年六都及新竹各行政区租金、成交总价中位数并计算每月还款金额后，统计出十大「买不如租」地区，结果不意外的以台北市「霸榜」，一口气有7个行政区上榜，其余则是新北市板桥、永和及新竹竹北等区，中南部则因基期较低未有行政区上榜。

居冠的北市大安区，目前每月租金3.5万元，每月房贷支出为惊人的6.4万元，租金仅有房贷支出的一半，而从两者价差近3万元来看，显见想住北市蛋黄区，选择租屋可能比买房更加划算。

591房屋交易网新闻公关组组长林哲纬指出，观察上榜区域，不难发现清一色为蛋黄区，以寸土寸金的台北市来看，即便不计入预售屋，各区除内湖、文山外，其余大安、松山、中正、南港、信义目前成交总价都已站稳2千万大关。

若以新青安房贷8成、40年期且无宽限期试算，每月房贷支出少说也要4至6万元，是笔相当可观的支出。反观租金部分，由于负担相对较小，若民众暂时没有计划买房，以租代买相信能减轻不少居住成本。

新北市则有板桥、永和，两区距北市仅一桥之隔，加上生活机能成熟，是不少北漂族首选，其中永和因开发较早素地有限，多为中古公寓、大楼华厦等产品，若比较其房贷及租金花费，购屋族每月需缴逾3万元，租屋族仅花不到2万元就能住在相同区域。

另外，双北以外唯一上榜的新竹县竹北市，该区近年房价飙涨，购屋族房贷每月逾4万元，且因为区域内多新成屋出租，租金也追上台北市行情，相当惊人，不过虽然租金直逼3万元，但相较房贷每月仍可省下1.4万元，以负担来看，租屋相对轻松许多。

林哲纬也强调，买或租并无绝对，有些人就偏好买房所带来的安定感，因而积极进场看房；也有人喜爱租屋的自由自在，无论为何，最终结果都是端看自身财力高低及需求，毋须过度执着孰优孰劣。

资料来源／591实价登录