总裁点破买房最佳时机：房租高于每月房贷 租不如买！
▲兴富发总裁郑钦天认为，如果每个月的房租比月缴房贷还高，不如出手当自己的房东。（图／记者张一中摄）
台股指数频频创新高带动投资理财话题热，加上今年央行大幅降息，再创新低利时代，使不少年轻一族开始有兴趣规划个人投资大未来。近期兴富发总裁郑钦天接受媒体采访时，大谈年轻人的购屋成家梦，点破许多理财与消费的盲点，并直指利率已达新低点，如果你每个月的房租比月缴房贷还高，不如出手当自己的房东，5年后结果差很大。
无论是长辈劝进或是单纯的自我实现，许多年轻人一到30岁上下就会开始认真考虑购屋成家计划，其实买房不管在哪个年代都属于「高价消费」，因此多观望市场是必然。然而，究竟何时出手才是最佳时机？郑钦天表示，近期央行宣布降息至1.125%后，利率已达历史低点，对比90年代购屋利息将近10%，光是过去一个月的利息就可以缴一年，总体而言，现在的负担相对减轻许多。
对比薪水无形在吃喝玩乐中花光，郑钦天认为，买房是一种「计划性消费」，因此建议年轻人理财可先从检视日常消费开始，尤其要试算一下平时支付的房屋租金若已超过买房所需的房贷时，真的租不如买，直接当自己的房东比较实在。
另一方面，许多人出社会一段时间之后会思考要「先买车还是先买房」？郑钦天认为买车落地就跌价，买房则是支出＝存钱。试想买房5年后可以存下一笔钱，但同样的支出若是买车，5年后车子折旧，市值剩一半甚至更少，该如何选择答案不言而喻。
▲青年购屋调查报告。（图／取自住展购屋市场调查）
根据一份住展购屋市场调查报告指出，青年购屋预算约为总价千万以下，房型为21~40坪、2~3房位于市中心的生活机能宅为主，原因是无论自住或未来想出租、换屋皆相对容易脱手获利，而且年轻人大多偏好社区公共设施具备健身房、亲子游戏室及景观庭园维持生活品质并满足育儿需求。
郑钦天先前曾于媒体采访时指出，兴富发今年看好台中房市，并认为位居全台第二大都会区的台中市中心，房价未来可望追上新北市，因此在台中年轻人最向往入手的台中七期重划区中，打造当地稀有的小坪数机能宅「市政爱悦」。
▲兴富发集团于台中7期推出小坪数建案，低总价加上优付方案，3周创下售出40亿纪录。（图／记者詹宜轩摄）
市政爱悦不仅总价在七期黄金商圈中相对亲民，在社区规划上，也有更多满足年轻人需求的服务，像是健身房、Lounge Bar等在自家社区就能与朋友聚餐、相约运动，同时与妈妈教室合并，让孩子能够直接在社区吃早餐、带便当；屋内空间规划也采开放式厨房，让妈妈在厨房做菜同时也能看得到孩子的状况等，满足年轻购屋族的梦想雏形，让青年购屋族花不到千万预算即可享有完整的豪宅级公设，连未来成家所需的亲子育儿空间及绿意环境皆一次到位。
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