锁定新兴重划区　兴富发8案大卖5500户

▲兴富发建设的「爱情河左岸」是爱河首排的景观宅。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／综合报导

国内龙头建商兴富发建设今年推案相当热络，包括新北、新竹、台中、台南及高雄等5个行政区共推出8个新建案，多数位于新兴重划区，并锁定首购族群，8案累积销售量达5500户，销售率更达到96%，可见台湾房市需求量仍高，才能催出这样的买气。

根据内政部统计资料显示，台湾20~34岁的人口有470万人，绝大部分是首购族，若以500万人来概算，2人成家就有250万户，其中有3成需要买房，等于就有75万户的需求。若以目前全台每年移转栋数约30万户(含大小坪数商办住宅等所有类型)、兴富发每年交屋4000户来计算，预计要5年以上才能消化需求。而台湾房地产1年20万户、未来3年60万户的需求，应该不是问题。

台湾逐渐走向少子化，家庭结构改变为小家庭，客户锁定市中心、生活机能佳、交通方便的建案，虽然总价略高，但可满足便利性与优越感，因此依旧受欢迎。兴富发指出，现在首购型小坪数轻豪宅当道，可自住亦可置产、出租等多元使用，未来房市发展只要地点好、产品坪数规划得宜、加上品牌知名度与规划经验，台湾房产5~10年长期发展可期。

▲兴富发新案的销售表现亮眼，总户数达5500户。（图／兴富发建设提供）

而根据目前的土地开发与房市现况，最受首购族青睐的就是新兴的重划区，以新北市为例，包括新板、青埔、七期重划区都是不败热门区。兴富发建设今年下半年将推出的新案包括新板艺文特区的「大禾」、桃园青埔特区的「新森活」、台中七期市政生活圈的「黄金抢案」、台南市政新湾区的「爱琴海」，以及高雄市中心「爱情河左岸」，并与各家银行合作，推出低利方案与政府青年首购优付贷款200万元额度超低利率0.97%，希望借由双箭齐发带动首购市场、租转买、旧换新需求。

现在低利率已成为全球趋势，而近年受到政府课税制度改变的影响，租屋成本普遍上升，过去是「买不如租」，但现在房租可连本带利支付千万总价的房子，反而创造「租不如买」的市场氛围。

各家银行也认知到这个趋势，纷纷推出低利的房贷专案，以合作金库为例，该行现在推出2种付款方式试算，以同样借款1000万元，利率为1.33％试算，可分为5阶段与2阶段付款方式。

第1种方案是采5阶段付款方式，每阶段5年。该方案与一般房贷付款方式比较，宽限期后的第1个5年，预期在职场的薪资同步成长10％，而此时月付房贷仅2.7万多元，让房贷还款金额随着薪资能力成正比调整，使年轻人能用租金缴房贷的概念，提前达成购屋目标。

第2个方案则是2阶段付款方式，第1阶段10年，第2阶段15年。这个方式的过渡性较短，适合双薪年轻夫妻，利用前12年的时间成本，累积自身能力与薪资成长，增加家庭的还款能力条件。