桃园新兴重划区崛起 建商竞逐

宏普深耕青埔，预期10月第1周将推出总销近60亿的「宏普画时代」的时代馆、时尚馆。（宏普提供）

百亿大案「润隆国家大院」，位于高铁青埔站第一排，2600坪基地三面临路。（海悦提供）

双北各区土地取得难度升高，建商纷纷沿着捷运高铁南向布局，特别是近年来移居人数攀升的桃园，更成为兵家必争之地，高铁青埔站周边重案竞出外，新开发的山鼻重划区、兴和特区也急起直追，吸引新润、大华建等上巿柜及桃园在地建商插旗布局。

根据7月人口统计，全台仅桃园市出生人数多过死亡人数，桃园市也是唯一迁入人数大于迁出的直辖市，主要因北北桃生活圈中，双北房价相对较高，让桃园成为不少年轻人定居、置产首选。建商则是看好桃园人口红利，以及双北土地取得不易，沿轨道经济南向发展。

青埔最大的亮点是最近几次标地，吸引宏普、兴富发集团、中悦(自然人)等知名上巿柜建商竞逐，最后决标的价格都蛮高，显示业者看好这区域发展潜力。

以日前宏普砸26.3亿元，击败16组竞争人马，拿下中坜青埔青芝段146地号面积约1739坪建地为例，换算下来每坪土地单价高达151.3万元、溢价率高达58.4％，巿场人士预估，未来这块地推案价格至少要卖到50万以上，才合成本。宏普执行副总游武龙也证实，这块地标下，虽溢价高，但每坪只较出第二高价者多出2万，显示现在好地段土地取得不易，这块地应会在明年下半年推出，售价应约每坪60万元左右。

建设云集青埔抢手

巿场人士表示，青埔是航空城门户，重大建设云集，后巿具发展潜力，是吸引业者前往布局的主因。目前当地指标案包括「宏普画时代」、「亚昕喜徕登」、「威均青塘园」、「润隆国家大院」等。

润隆近期推出总销逾百亿的「润隆国家大院」，即位于高铁站第一排，2600坪基地三面临路，坪数规画为20至35坪；值得一提的是，此案公共空间礼聘来自英国的G.A group团队进行设计，G.A group团队以国际豪华饭店公共空间与住宅公设设计闻名，台湾较知名业绩如W HOTEL即是出自G.A group团队之手。此案订签只要5％，也是吸引购买人买进的主因。

住展研发展何世昌指出，近来新店央北挑战70万新高价、板桥江翠挑战65万，青埔上一波多头均价涨到每坪30几万，后来回档至每坪20出头万，目前再度叩关40万。

游武龙指出，宏普在双北素地越来越少，都更又往往耗时5至10年，3年前就已规画沿着捷运、高铁等轨道沿线南下发展，参与土地标售，但总与标案失之交臂。近来才陆续取得土地，跨出双北，深耕青埔，预期10月第1周将推出总销近60亿的「宏普画时代」的时代馆、时尚馆。

机捷沿线房价攀升

何世昌预期，可以看到机捷沿线房价向上攀升，如兴和特区(A20)新的重划区刚标地，应是一下个桃园主战场，预售价格坐2望3。

此外，新润董事长黄文辰指出，新润在芦竹的A10站山鼻重划区内有3、4块基地，约800户的案量，会深耕这区，主要看好这地段房价在相对低档，邻近新北，与林口成熟生活圈只有一站的距离，近年来脱北者不少轻移民到芦竹、南崁一带，近期将推出「新润捷韵A10」等案。

山鼻重划区面积较邻近的青埔、龟山与林口新巿镇等重划区小许多，仅39公顷，目前已吸引新润、大华建等多家上巿柜及在地建商进驻，巿场人士指出，区内新案房价坐2见3，品牌建商新案单价已卖到每坪30万左右。黄文辰预期，由于重划区面积小，将在2至3年新推案就会趋于饱和。

业者盼政府伸援手

对于央行重手打房，业界人士表示，后续影响还待观察。但也强调，目前房价攀升主要与地价、营造成本飙涨有关，且业者多仅反映部分成本，这次央行打房，部分是想平抑地价，但却已影响小建商生存空间，建议政府对房产产业链也能有协助配套机制，如缺工引发的工资飙涨，通膨造成原物料价格攀升，提出解决之道，对业者施以援手，才能有效缓解房价涨势。