双北小资族南进桃园新兴重划区 800万买新屋不难
▲板桥江翠北侧重划区，新建案总价有1500万元。（图／记者张菱育摄）
对首购族、年轻人来说，要在双北市买房似乎大不易，不过若从捷运沿线的新兴重划区找起，还有机会找到适合自己预算的房子，像是板桥江翠北侧重划区，新建案总价有1500万元，若要更亲民房价，则可至桃园青埔、小桧溪、经国重划区等，总价800~900万元起可入手。
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新联阳董事长特助洪承建议，在双北市的年轻人，只要是捷运沿线的房子都可以考虑，尤其新北市捷运附近的重划区，不仅街道干净、价格也相较北市便宜，例如土城暂缓、新店央北、三重仁义、板桥江翠北侧重划区等，其中江翠北侧的新建案，总价1500万元可以找到。
他指出，要年轻人一次拿出这么多头期款仍不易，多少还是需要父母帮忙，举例来说，若预售屋总价1300万元，父母与夫妻准备500万元头期款，贷款800万元，换算下来，夫妻两人双薪收入，平均每月约支付贷款4~5万元，仍然可以负担的起，而且新案和中古屋的价格相差不远，江翠北侧新案平均每坪55万元，但周边中古屋均价也要45万元，价差仅1成，所以干脆买新房子比较好。
桃园房价较高的区域像是艺文特区、中坜火车站、桃园火车站等区域，房价上看4字头，但是许多新兴重划区窜起，例如中路、青埔、小桧溪、经国重划区等，房价仍可见2字头，且又以20~30坪的产品最受买方青睐，总价800~900万元起就可入手，桃园比较特别的是，大多建案采边建边售或先建后售，对买方来说比较看的到。
位于中路重划区的新案有「合雄5号花园」、「文中汇」。「合雄5号花园」专案副理简志尧表示，该案开价每坪30万元、成交价27万元左右，2房加车位总价约858万元，这里有5成是新北来此购屋的买方，另外5成则为桃园在地客，自住客仍为大宗占7成，3成则为置产型买方。
「文中汇」2房加车位约900万元、3房则约1200万元，单价落在2字头，不少双北客看好中路重划区有学区、环境好，所以来此购屋。
▲桃园新兴重划区，新建案房价仍可见2字头。（图／信义房屋提供）
随着今年国内疫情已过去，新建案的销售率也达到50%，去年买卖移转量约30万栋，推估今天应可达到31~32万栋，新联阳在明年全台预计会代销1000亿元的案量，不过现在缺工问题最大，恐将造成预售屋的成本增加，反映到房价上也会让消费者难以接受，所以推案量也会平均分配到之后的2~3年，在这么大的案量之下，重划区多少也会有卖压，但不会像房地合一税时的卖压还严重。
观察房产市场应还会再热2~3年，呈现「价量缓涨」格局，但也不会有大涨情况，平均每年约2~3%的房价涨幅空间。
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