新北11大重划区「明年交屋量逼6千户」　2区破800户最多

▲明年新店央北、板桥江翠北有不少的交屋量体 。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

受银行房贷紧缩、央行第七波信用管制的影响，对部分即将交屋的预售屋主而言，压力颇大，恐面临银行房款不足的情况。推估2025年新北热门重划区交易量，其中以板桥江翠北、新店央北量体最大。

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永庆房产集团统计新北市11处热门重划区，推估2025年的预售屋交屋量将近6000户。其中，板桥江翠北重划区、新店央北重划区，推估将有超过800户预售交屋量，在银行持续紧缩房贷下，恐对这2区域的预售市场造成较大冲击。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，江翠北、央北过去几年有众多建商在此推案，凭借着当时的热络买气和区域发展利多，区域行情迅速炒热、预售买气畅旺。

但陈金萍接着表示：「随着银行房贷紧缩，预售交屋的屋主恐面临贷款成数不足的状况，2重划区中不乏有房价上看8字头以上的顶级预售建案，未来交屋时贷款成数若不如屋主预期，财务压力恐更沉重。」

▲新北11个重划区明年的预估交易量。（表／记者项瀚制）

另外观察平均总价方面，除了洲子洋重划区、凤鸣重划区因位处新北蛋白区的五股和莺歌，平均总价较低，其他重划区的平均总价已来到2000万元大关。

陈金萍表示，随着银行房贷紧缩持续，导致许多购屋族在申贷时，房贷成数通常会减少1-2成。数据显示若房贷成数减少1成，新北市预售交屋的屋主可能需多筹措200万元的头期款。

尤其央北重划区在2021H2至2022H1期间，其预售屋平均总价已达2589万元，房贷紧缩对于预售交屋者的冲击会相对最大，进而可能对区域房市产生影响。

不过，房市专家何世昌表示：「银行今年Q3就在紧缩，Q3~Q4是贷款最困难的时期，预期明年的状况会有缓解，不需太过担心，另外央北、江翠北这几年来房价涨高，其实对交屋有利，因为当初预售入手金额低，所以基本上都能贷到8成。」

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