下半年七都5.7万户等交屋　台中4区总计破万户最紧张

▲前十大等交屋行政区中又以台中北屯涵盖逾3千户，恐将成为此次「限贷令」冲击最大的重灾区。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／综合报导

「金龙风暴」来袭，央行19日祭出第7波打炒房措施，针对第2户限贷扩及全台，同时调降贷款成数上限至5成，并升准1码，推高未来申贷难度，导致不少交屋在即的买方急得像热锅上的蚂蚁。业者统计，下半年七都新案预计完工交屋户数高达5.7万户，前十大行政区中又以台中、桃园占比最高，尤其台中北屯更涵盖逾3千户，恐将成为此次「限贷令」冲击最大的重灾区。

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591房屋交易网新闻公关组主任毕务洁指出：「这次央行招招直取要害，铁了心要掐熄房市气焰，可预期接下来第4季乃至于明年市况，无论是预售、新成屋及中古屋市场，价量恐怕都将进入震荡、甚至休眠期。」

而对于完工高峰期的地区，在面临海量申贷需求下，此时若无银行整批性的分户贷款支撑，恐让买方难过钱关，毕务洁建议：「买方应提高自备款因应，若以房价1千万元为例，当贷款成数调降1成，买方就须于短期内再凑出百万元才能顺利度过危机，否则严重恐将面临断头风险。」

▲下半年前十大等交屋行政区。

2024年下半年交屋户数最多的区域由台中北屯夺冠，有超过3000户量体即将完工，庞大交屋潮挹注该区完工户数冲上七都第一。紧接在后的梧栖区，下半年预计交屋户数2676户，其中台中港特定区的新建案如雨后春笋般冒出，加上有捷运蓝线议题及千万内亲民总价，不仅备受小资族追捧，同时吸引投资客卡位布局。

西屯区也出现2342户完工量体、太平区也涌现2188户量体，前10名台中就占据4名，整体等待交屋的量体就突破1万184户。台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章就分析：「台中近4年房市量价俱扬，开发商推案量朝小户型为主力，也让整体户数增多，同样带动单价上冲，2020年台中整体房屋均价仅27.08万元，直到2024年7月止已飙破48万元，等于4年来房价单坪就涨了超过20万元。」

▲新北淡水也值得关注，下半年将有2451户量体即将完工，登上第三。（图／资料照）

白洪章认为：「涨幅速度快虽有其原因支撑，但实际上对于房市健康度却是负影响，过热的讯号也让央行出手，超涨区、过热区能借此缓和，对整体房市是正向帮助。」

另外新北淡水也值得关注，下半年将有2451户量体即将完工，毕务洁分析：「淡水成交总价仅千万出头，为双北房价凹陷区，未来还有淡江大桥、淡北道路等建设，交通条件逐步改善，磁吸双北年轻首购族。」新北另一个上榜的区域就是三重，下半年有超过1500户住宅将交屋，尤其二重、仁义等重划区近年买气热络，推升该区房价逼近1700万元、榜上最贵。

▲桃园县市整体也出现6685户待交屋量体。（图／资料照）

接着，桃园中坜也是近年建商积极推案之地，又以青埔高铁特区最多，该区具高铁、捷运、桃园会展中心等重大建设加持，下半年预计将有2330户住宅将完工。桃园区则坐拥小桧溪、中路、经国等多个重划区，新建案遍地开花，下半年完工户数也有1618户，另外大园、八德两区下半年也有千户以上量体将交屋。

房市专家何世昌认为：「桃园吸纳双北客移居，房价相对亲民，拥有入手门槛低的优势，从区域发展来看，艺文特区未来有捷运，不乏建设题材，但可惜重划区开发已经饱和，现在中路、小桧溪的推案动能更强，成交价逐步近逼艺文特区，整体盘势将持续接纳周边外溢买盘。」

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