台中「豪宅4大天王」总余屋不到50户　今年仅卖3户

▲目前中台湾最高身价的亿级指标案「宝辉秋红谷」、「宝玺天睿」、「联聚瑞和」、「大陆宝格」4大案目前实登皆已揭露逾7成，余屋库存低于50户。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

立法院去年三读通过俗称「囤房税2.0」的房屋税新制，将采全国归户，根据财政部公布的课税标准，满5年未出售的建商余屋，房屋税将以最高税率4.8％课征，但目前中台湾最高身价的亿级指标案「宝辉秋红谷」、「宝玺天睿」、「联聚瑞和」、「大陆宝格」4大案目前实登皆已揭露逾7成，余屋库存低于50户。

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面对「囤房税2.0」的房屋税新制，中台湾身价破亿元的豪宅四大天王，截至9月虽然仅销售3笔，但实际观察4案库存水位并不高，仅48户余屋未出清，其中以屋龄9年的「宝辉秋红谷」实登率95成最高。

▲观察2024年台中豪宅去化速度持平，未因囤房税2.0而出现出清降价的迹象。

另，根据财政部公布的课税标准，满5年未出售的建商余屋，房屋税将以最高税率4.8％课征，台中豪宅建商余屋库存最高的为屋龄刚满3年的「联聚瑞和大厦」尚未达最重课税标准。

不过观察2024年，台中豪宅去化速度持平，共计出售3笔，并未因囤房税2.0而出现出清降价的迹象，值得关注的是，近年由小宅领军带动房价，百坪新案供给出现断层，反而促使下半年宝玺、联聚将在七期推出百坪指标新案抢攻。

▲过去央行信用管制就已对豪宅客祭出重手，包含法人购置住宅需要申请许可、中部超过4000万元贷款成数降为4成（新制降为3成）。（图／记者陈筱惠摄）

对于豪宅市场与政府政策，群义房屋文华甘心加盟店专案温峻豪则认为：「过去央行信用管制就已对豪宅客祭出重手，包含法人购置住宅需要申请许可、中部超过4000万元贷款成数降为4成（新制降为3成），这对于亿元住宅等级的高资产族群来说影响并不会过于冲击，反而是中资产阶级3、4千万元物件冲击较大。」

建商则是私下透露：「大坪数豪宅推案相较目前市场相对稀有，主力客群则是过往各建设公司高端已购客，精准经营换屋客层，买气应不会受到大环境影响。」

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