小宅近3年涨幅大胜大户豪宅！全台涨幅第一在「这里」

台湾房市小宅价格涨幅优于豪宅，台南市涨幅居冠。（示意图／报系资料照）

房仲业今（29）日公布最新统计指出，政策打炒房实施迄今，做为打小不打大！近3年以来，全台六都小宅每坪单价的涨幅，竟狂甩大户豪宅！其中以台南小宅最猛，3年大涨逾25％，夺得全台涨幅第一。

台湾房屋根据实价登录资料指出，最近3年，全台六都25坪以下小宅、以及65坪以上大坪数住宅，单价涨幅全部领先大宅！

其中以台南、高雄的小宅涨幅最高，分别达25.9％、21.3％，都超过2成，领跑各地；台北市小宅涨幅8.8％，虽为六都最少，但相较大宅仅涨0.2％，涨势远比大宅亮眼。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，房市在后疫情的通膨带动下，不论大宅、小宅均呈现价扬趋势，但65坪以上的大宅，容易超过央行豪宅限贷的总价门槛，且2021年起，央行数度紧缩豪宅放贷，如今成数上限仅4成；加上平均地权条例的私法人购屋许可制实施后，豪宅置产主力之一的私法人买盘，明显被压抑；另外，囤房税2.0的重税规划，又让房屋税基高的大宅面临压力，在政策的连番打压下，大坪数产品的涨幅也较保守。

尤其台北市房价水准突出，大坪数住宅几乎皆为避无可避的豪宅，大宅涨幅也因而趋于低调。

台湾房屋分析，至于小宅，买盘向来以首购自住客为主，在「打炒作不打自住」的原则下，所受冲击较轻；且去年下半年新青安优贷上路后，大幅拉擡低总价小宅买气，市场上逐渐形成小宅「卖一间少一间」的供不应求趋势，买方追价意愿也相对踊跃，使小宅的身价明显提高。

统计指出，全台六都中，台南为成屋小宅涨幅最高的都会，每坪单价从17万元上涨至21.4万元，3年涨幅将近26％。

小宅涨幅排名第二高，在高雄，近3年小宅涨幅也达到21.3％。

台湾房屋美术青海加盟店店东洪志隆指出，高雄楠梓的台积电新厂，预计2025年量产，邻近楠梓的桥头科学园区，也吸引许多半导体上下游产业布局；在科学园区加持下，不少买家看好后续房市发展，进场态度积极，加上新青安的低利率、长年期，可降低民众每月还款负担，激励小资族前进科园概念区置产，使北高雄的小宅交易活络，房价也反映积情应声走扬。