台北豪宅涨幅 亚洲第三高

润泰敦峰。图／本报资料照片

2022年第二季全球豪宅指数

国际知名独立地产顾问公司莱坊（Knight Frank）31日公布2022年第二季「全球豪宅指数」（Prime Global Cities Index）显示，尽管全球升息、房价缓涨，但因供给量缩，台北豪宅第二季仍稳步上涨，年涨幅达8.6％，排名亚洲第三。

「全球豪宅指数」是根据各国官方统计机构或央行发表的房价数据，追踪主要城市成交总价前5％的豪宅价格表现，为顶级不动产的重要指标。本次结果显示，全球涨幅榜首为杜拜，单季年涨64.8％，不只以惊人成长率蝉联榜首，并是2021第四季以来的三连霸。

调查指出，全球45个主要城市，在截至2022年6月的一年内，有39个城市豪宅价格上涨，仅6城市下跌。

其中，台北豪宅表现亮眼，第二季年增8.6％，在亚洲排名第三，仅次于首尔的20.9％、东京的10.2％；至于在全球，则排名第16，较前季下滑一名。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，台湾第二季豪宅市场，呈现「量跌价涨」，成交量及件数都是三年来同期新低，总成交金额比去年同季减少35％，但成交单价逆势上涨。

至于台北豪宅逆势攀升的原因，黄舒卫分析，主要有三项。首先，2022年上半年预售新案开案少，建商多倾向边建边售，或先建后售，以提早锁定营建成本，避免承担成本持续上升的风险；其次，待售豪宅新成屋逐渐去化，建商看好稀少性及增值潜力而惜售，导致供给面疲弱；第三，市场上选择相对减少，部分需求转向二手市场，冲高了中古豪宅的行情。

以具体个案而言，「润泰敦峰」顶楼户创下每坪240万元的新高纪录；「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」5月时，也出现每坪260万元的成交案例，为该案第三高，稳坐第二季最高单价「豪宅王」宝座。至于大直屋龄16年的「代官山」，6月也在时隔六年后，站回每坪200万大关。

瑞普莱坊分析，受制于全球利率走升、政策管制趋严，以及经济衰退阴影等利空，全球豪宅平均仍上涨7.5％，比起第一季的10％略有下降，进入升息循环后，豪宅市场涨势已连两季走软。

其中杜拜高居全球涨幅榜首，第二季狂飙64.8％，不只蝉联宝座，也是为2021第四季以来的三连霸；美国的迈阿密、洛杉矶、旧金山三大城市，分居第二到第四名，涨幅都在2成以上。