台北豪宅价格涨近19％ 亚洲第二

国际知名独立地产顾问公司莱坊（Knight Frank）公布2021年第四季「全球豪宅指数」，该指数系根据各国官方统计机构或央行发表的房价数据，追踪全球主要城市官方认定、或成交总价前5％的豪宅价格，为顶级不动产的重要指标。

在全球主要46个城市中，有38个城市豪宅价格攀升，平均年涨幅为9.8％；全球豪宅涨幅冠军为杜拜，年涨幅44.4％；俄罗斯莫斯科，涨幅达42.4％，排名全球第二；都柏林、曼谷、里斯本、法兰克福同步下跌；维也纳、德里、吉隆坡、马尼拉则持平。

莱坊国际住宅部主管Kate Everett-Allen分析，由于豪宅库存短缺、超低利率及弹性工作方式盛行，使得2021全球豪宅表现亮眼；另外莫斯科虽然去年大涨42.4％，但最近俄乌开战，全球针对俄罗斯进行经济制裁、资金管控，预期莫斯科豪宅将「从天堂掉到地狱」，高涨幅力道恐不复见。

另外，台北市豪宅年涨幅达18.9％，从上季全球第七名挺进到第六名，在亚洲排名第二，紧追首尔之后。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，虽然央行持续紧缩限贷令，但豪宅客多为现金买盘，且预售市场正旺，因此政策压抑效果有限。近期交易笔数表现亮眼的豪宅多为预售案，其中蛋黄区以「璞永敦仰」成交最多笔数；至于蛋白区，则以南港指标案「世界明珠」成交量最大，价格直逼蛋黄区。

黄舒卫表示，实价登录2.0上路后，预售豪宅总交易额、交易件数及平均总价，都高于前一年同期，尤其总交易额更激增85％；至于豪宅成屋市场，则比前一年同期萎缩，可说目前豪宅价量表现是「预售案说了算」。

黄舒卫认为，在高通膨压力之下，高端买方会有强烈动机购置豪宅以抗通膨，因此去年第四季预售豪宅销售颇佳。进入2022年，因为地缘政治冲突挑动资金避险需求，预期央行加码豪宅限贷的政策，边际效益趋近于零；不过目前豪宅市场的余屋、预售案总供给量不小，每坪单价还是要看个案的表现，预期今年的豪宅价格指数难以再创新高。