《传产》台北豪宅年涨8.9％，全球三哥、亚洲一哥

国际独立地产顾问公司莱坊(Knight Frank)发表2019年第三季「全球豪宅指数」，至2019年9月的一年内，全球主要的45个城市豪宅中，34个城市价格持平或上涨，平均年增率为1.1%，其中莫斯科年涨11.1%，位居全球之首，而台北市豪宅市场受惠于美中贸易战所带来的资金、产业回流效益，以及股市、未来经济成长的乐观预期，自住、置产、避险买方三门引擎带动，房价较去年同期上涨8.9%，全球排名第三、亚洲排名第一。

莱坊国际住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，去年全球豪宅市场步入盘整期，价格增长步调走缓。虽然全球货币环境比预期宽松，而且财富增长的步调尚称稳健，但豪宅涨幅相较于2017、2018年第三季的3.4%、4.2%年增率，今年只剩1.1%，过去猛涨的一线城市豪宅市场，交易量陷入前所未有的低迷。进一步分析，持续下修的全球经济成长预测数字、美中贸易战、香港紧张局势、美国总统、英国脱欧等不确定性，都冲击买方心态。相对来说，不受国际政经情势影响，甚至有机会受惠的城市，反而出现补涨机会。举例来说，俄罗斯置身于各贸易冲突局势外，购屋需求强劲，再加上蛋黄区的大量新成屋完工，带动价格年增11.1%，晋身全球第一。

瑞普莱坊市场研究暨顾问总监黄舒卫分析，欧陆的法兰克福在英国脱欧议题上，一直有取代伦敦成为新金融中心的雄心，豪宅涨幅也高过一成，暂列全球第二，甚至柏林也挤进前五名。另外，中美贸易战、香港局势动荡，过去表现较弱的市场，如：台北、马尼拉，均重返荣耀，位居全球第三、四名。首尔则因为新的限价令上路，价格大跌12.9%，预期第四季还会受限制贷款及囤房税管制影响，价格还会再走低。

黄舒卫说明，台北豪宅价格表现复苏有三大因素：1.产业、资金大回流，不只台北市顶级豪宅新案买方纷纷浮上台面，甚至台中也出现挑战百万的个案，买方已不限科技业、台商，连星、港买方也时有所闻，自住、置产、避险需求旺盛。2.未来豪宅新供给稀缺，3.选后市场更明朗，总统大选因素对市场来说，选后看法是持平或向上，很难再更差，也刺激观望买方在价格修正后、交易回温之际，加码进场。