《传产》全球房市异常复苏ing 北市豪宅市场悄悄涨

展望下半年台北豪宅市场，三级疫情警戒降二级后，在资金充沛、通膨警讯两股压力下，不只成屋市场热，连敦南商圈的预售、新屋案也纷纷风光上市，为台北市的「后豪宅税时代」开新局，可望带动区域买方换屋、置产潮。纵然有央行限贷令管制，但无碍满手现金的富豪进场，豪宅价格欲小不易。

鉴于美国FED近来缩减购债、升息消息频传，莱坊认为2021下半年整体房市可能因为升息预期、政府干预，以及撤销激励措施而趋缓。举例来说，越来越多的管制措施即将出炉，如：多伦多明年将课征房产现值的1%空置税来压抑投资需求、增加租售供给；上海、广州年涨两成的现象，更让争论已久的房产税试点的可能性升高。至于本季在豪宅指数吊车尾的伦敦、纽约、巴黎、杜拜等一线大城市，受惠于旅游限制的松绑，重获国际买盘的青睐而苦尽甘来，下一季将出现落后补涨行情。

瑞普莱坊市场研究总监黄舒卫表示，相较于去年三月美股史无前例熔断四次，连带影响第二季市场弥漫观望、不确定性氛围，今年同期的经济基本面强、台股表现佳、通膨置产趋势等三大因素催化顶端客群转进实体资产，积极寻求资金避风港及置产配置机会，刺激豪宅市场更上一层楼，年增14.9%。进一步分析，第一季有信义首席公馆加持，季涨6.5%，第二季锦上添花，除了冠德信义一季就能成交三户之外，大直豪宅西华富邦交易也往30楼以上、均价220万元的产品挪移，连两年多没有交易纪录的松涛苑，二楼户都以单价250万元成交，可见顶级豪宅的追价尾劲强。