市场复苏 台北豪宅交易量逐年增 去年逾500件
豪宅市场复苏,根据住商机构统计,台北市近五年豪宅交易量近五年豪宅交易从谷底一路攀升,去年交易共521件,比五年前成长三成以上,不过去年平均成交单价每坪112.2万,比起五年前仅上涨4.8%,交易量大增,不过价格盘整,多数买方追价意愿有限,平均成交价未创高点。
住商机构统计台北市近五年来总价8,000万以上、坪数80坪以上的豪宅交易量价,2016年仅不到400件,2017~2019年间均约在430~450件,不过去年已突破500件,交易量逐年攀升,不过价格则是自2016年至2019年由每坪107.1万,逐年微涨至每坪116.1万后,去年回档至每坪112.2万。
观察豪宅成交热门行政区交易量,中山区为常胜军,有四年交易量夺冠,大安区仅一年位列榜首,近五年来各年度成交单价最高的豪宅,分别有「松涛苑」、「勤美璞真」、「元利信义联勤」及「西华富邦」,当年度的「豪宅王」最高单价在每坪260.3~299.0万之间。
大家房屋企研室专案副理郎美囡表示,豪宅在政府打房时往往是重点目标,房市盘整让台北市豪宅价格向下修正一成以上,近五年仅「元利信义联勤」一件交易单价贴近300万大关,之后再无新纪录,如今买方购置豪宅多方思量,不轻易追价,去年因市场热钱冲进房市,各类型不动产交易量多受拉抬,豪宅买方除了资金投放,也因疫情之故而置产。
住商不动产企研室资深经理徐佳馨指出,央行理监事会议日18日祭出第二波打炒房政策,其中针对高价住宅贷款,最高成数从6成降至5.5成,且已有3户以上房贷者仅4成,此外,以法人持有申请贷款仅4成,皆无宽限期,预期资金有限或预计以公司名义作资产配置者,购屋意愿减低,不过对于口袋深的买方而言,贷款限制并未造成困扰。