《传产》豪宅重生！台北市交易增3成

不动产市场交易复苏，台北市豪宅交易量也有大幅突破，依据实价登录资料，台北市近五年豪宅交易从谷底一路攀升，去年交易共521笔，与2016年低点相比交易量成长32.6%，不过平均成交单价并未随交易量成长，去年每坪112.2万，跟2016年相比仅增4.8%，且跟前年(2019年)相比小幅下滑3.4%。大家房屋企画研究室副理郎美囡分析，去年高端市场受丰沛游资挹注，交易量大增，然而经历过房市盘整、豪宅价格向下修正的经验，多数买方追价意愿有限，平均成交价未创高点。

回顾2016年因房地合一正式上路，豪宅市场萎缩，成交价量落低点，全年393笔、均价107.1万，但隔年房市开始复苏，成交量破400笔，均价维持每坪110万以上水平。而观察豪宅成交热门行政区交易量，中山区为常胜军，有四年交易量夺冠，大安区仅一年位列榜首，且近三年第一名的行政区都有破百笔的成交量。至于各年度成交单价最高的豪宅分别有松涛苑、勤美璞真、元利信义联勤及西华富邦，单价在每坪260.3~299.0万之间。

郎美囡表示，豪宅在政府打房时往往是重点目标，房市盘整让台北市豪宅价格向下修正1成以上，近五年仅元利信义联勤一笔交易单价贴近300万大关，之后再无新纪录，如今买方购置豪宅多方思量，不轻易追价，去年因市场热钱冲进房市，各类型不动产交易量多受拉抬，豪宅买方除了资金投放，亦有因疫情之故而置产，而中山区供给量体大、选择多元，除了中山北路两侧外，大直一带也是豪宅重镇，故交易量长居台北市第一。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，昨日央行理监事会议祭出第二波打炒房政策，其中针对高价住宅贷款，最高成数从6成降至5.5成，且已有3户以上房贷者仅4成，此外，以法人持有申请贷款仅4成，皆无宽限期，因此预期资金有限或预计以公司名义作资产配置者，购屋意愿减低，不过对于口袋深的买方而言，贷款限制并未造成困扰。