《传产》北市中正豪宅今年交易仅三笔 顶禾园守170万身价

实价登录揭露中正区豪宅「顶禾园」最新交易，15楼今年六月以2.77亿卖出，单价169.9万，比两年前交易的14楼170万略低，成为顶禾园最低总价，最低单价的一笔交易。 观察中正区近五年亿元豪宅前三季交易量，以2017年最多，有19笔，其后每况愈下，今年截至九月，仅三笔交易，包括顶禾园，还有「力麒南海麒御」、「阅狷声」，而除了顶禾园，其余单价仅在100万左右。

实价登录以来，顶禾园扣除其中「半户」亲友买卖，共揭露7笔交易，且多为中高楼层，平均单价约为197万，2015年曾以17楼交易的216.7万，仅次于「松涛苑」，拿下中正区历来豪宅亚军，近年因有港星入住声名大噪。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，顶禾园是中正区大坪数豪宅，屋龄五年，楼高20层，一层一户150坪，总共才19户，旁边紧邻幸町日式宿舍，颇具文化特色。由于最高单价交易时间仍属市场高点，目前最新交易比高点等于打了八折，不过这个价格也比较符合目前市场行情和买家期待。

张旭岚表示，中正区虽然也是台北精华地段，不过有别信义区豪宅群聚的加乘效应，中正区多商办和政府机构，可规划指标性豪宅的地段并不多，而会选择该区域豪宅，多半是有指定性，或有地缘关系，而顶禾园也曾是两百万俱乐部的一员，如今价格下修，因此吸引买家低点入手或加购。