顶禾园跌破170万 社区最低价

根据最新实价揭露，中正区豪宅「顶禾园」15楼户今年6月以总价2.77亿出售，单价为每坪169.9万元，略低于两年前港星余文乐所购入14楼户的每坪170万，创下该社区最低价。

「顶禾园」为顶新集团顶禾开发投资兴建，是北市中正区除润泰「松涛苑」外，唯一实价站上每坪200万的豪宅，自实价登录以来，扣掉一件为「半户」的亲友间交易，共有七件实价揭露，多为中高楼层，预售时期高楼层多在每坪200万以上，18楼户曾创下最高每坪216.7万社区最高价。

据了解，最新这笔买得比余文乐还低的买方为吴姓汽车代理商，其家族在2015年以3.08亿、每坪约192.5万买下「顶禾园」19楼，此次加购一户；另在台中草悟道、台北仁爱路也有多间豪宅。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，「顶禾园」位临沂街，屋龄5年、楼高20层，规画一层一户、每户150坪，总计19户，旁边紧邻幸町日式宿舍，颇具文化特色。目前15楼交易单价为全社区最低，比当初高点等于打了八折，不过这个价格较符合目前市场行情和买家期待。

中正区虽然属北市蛋黄区，但有别于信义、大安、大直等豪宅聚落，可规画指标性豪宅的地段并不多，并非高端豪宅交易热门区段，加计日前交易的「顶禾园」，今年迄今仅有「力麒南海麒御」、「阅狷声」等三案有总价逾亿元交易，除了顶禾园，其余单价仅在每坪百万左右，如今豪宅价格下修，吸引具地缘性的高端买家低点入手或加购。