林俊杰顶上邻居交易「隔年才揭露」 单价105万创社区高楼新低

▲北市内湖指标豪宅长虹天玺」次高楼层去年6月以单价105万元低价出售。(图/记者黄国霖摄)

记者黄靖惠台北报导

市内湖指标豪宅「长虹天玺」因歌手林俊杰艺人林瑞阳入住声名大噪,次高楼去年6月已成交,但隔1年才揭露,且单价105.3万元创高楼新低,与同年顶楼户成交单价126.4万元相比,只隔一层楼,单价差却超过20万元。

最新实价揭露,「长虹天玺」次高楼27楼去年6月,以总价1.7909亿元、单价105.3万元成交,经查买方为李姓自然人,且零贷款

观察实价该社区同年交易纪录,10月嘉泥建设顶楼户以总价2.2亿元、单价126.4万元成交,同样零贷款,只多一层楼、单价多了21万元;次高楼层以低价交易,且时隔1年后才揭露,更令人好奇买方身份

▼北市内湖指标豪宅「长虹天玺」。(图/记者李毓康摄)

中信内湖文德加盟店店长欧正忠表示,内湖地区相对知名高价豪宅「碧湖畔」、「长虹天玺」两大社区,其中「长虹天玺」距离内科最近,且正前方是西湖公园、邻近西湖国小丽山国小及西湖市场等,居住机能强。

他说明,「长虹天玺」周边多公寓或旧大楼住宅,少有单价破百万豪宅物件,邻近条件雷同社区「远雄上林苑」7、8字头,不过一旁工业区,相比之下,「长虹天玺」居住环境更优,房价表现也更佳。

全球居不动产情报总监陈炳辰指出,「长虹天玺」虽为高价宅规划,却因座落市中心的内湖,非高价宅聚落,自然没有相互拉抬价格特性,且所属捷运西湖站下一站剑南路站,就是大直豪宅区,容易让此区块更显弱势,易被忽略,又不比碧湖一带景观宅还具备价格支撑性,都是此社区价格走势不稳定因素

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