林俊杰顶上邻居交易「隔年才揭露」 单价105万创社区高楼新低
▲北市内湖指标豪宅「长虹天玺」次高楼层去年6月以单价105万元低价出售。（图／记者黄国霖摄）
北市内湖指标豪宅「长虹天玺」因歌手林俊杰、艺人林瑞阳入住声名大噪，次高楼去年6月已成交，但隔1年才揭露，且单价105.3万元创高楼新低，与同年顶楼户成交单价126.4万元相比，只隔一层楼，单价差却超过20万元。
最新实价揭露，「长虹天玺」次高楼27楼去年6月，以总价1.7909亿元、单价105.3万元成交，经查买方为李姓自然人，且零贷款。
观察实价该社区同年交易纪录，10月嘉泥建设顶楼户以总价2.2亿元、单价126.4万元成交，同样零贷款，只多一层楼、单价多了21万元；次高楼层以低价交易，且时隔1年后才揭露，更令人好奇买方身份。
▼北市内湖指标豪宅「长虹天玺」。（图／记者李毓康摄）
中信内湖文德加盟店店长欧正忠表示，内湖地区相对知名高价豪宅「碧湖畔」、「长虹天玺」两大社区，其中「长虹天玺」距离内科最近，且正前方是西湖公园、邻近西湖国小、丽山国小及西湖市场等，居住机能强。
他说明，「长虹天玺」周边多公寓或旧大楼住宅，少有单价破百万豪宅物件，邻近条件雷同社区「远雄上林苑」7、8字头，不过一旁是工业区，相比之下，「长虹天玺」居住环境更优，房价表现也更佳。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，「长虹天玺」虽为高价宅规划，却因座落非市中心的内湖，非高价宅聚落，自然没有相互拉抬价格特性，且所属捷运西湖站下一站剑南路站，就是大直豪宅区，容易让此区块更显弱势，易被忽略，又不比碧湖一带景观宅还具备价格支撑性，都是此社区价格走势不稳定因素。