林俊杰邻居算盘打得精 卖房转手大赚3、4千万以上
▲内湖「长虹天玺」豪宅，5楼、7楼出现最新交易，转手获利4372万元、3500万元。（图／记者黄国霖摄）
歌手林俊杰是住户的内湖「长虹天玺」豪宅，其5楼、7楼邻居投资眼光精准，在预售时就买进，转手都大赚3、4千万元，平均每年就赚进5百万元左右，比大多数人的年薪还要高，而且买家的背景也都很雄厚，都捧着现金全额支付。但也不是每个豪宅都这么好运，松山「华固名铸」14楼其中一户，屋主转手却赔掉1500万元。
内湖「长虹天玺」最新实价揭露5楼、7楼户，总价分别为1亿5386万元、1亿5600万元，每坪单价分别为95.5万元、102.6万元。值得关注的是，这两户的第一手屋主这次售屋，持有8年转手分别获利4372万元、3500万元。
其中7楼户买家为富来投资有限公司；5楼买家为也持有大直豪宅「珑山林博物馆」的叶先生，2户都全额采现金支付，没有贷款。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「长虹天玺」虽然位于巷内，但巷子路面并不窄，后方临西湖公园，步行至捷运西湖站约10分钟，生活机能佳，是内湖区指标豪宅之一，在实价登录的平均交易单价每坪近95万元，近期的交易单价都在百万元上下，而预售时期的交易低楼层多在7~8字头、中楼层在8~9字头、高楼层才会破百万元，所以在预售时期入手，在现阶段转售多有增值空间。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「长虹天玺」近内湖市区，邻丽山国小，生活机能成熟，加上林瑞阳、张庭、林俊杰等艺人住户，让长虹天玺成为内湖明星级豪宅，平均单价在9字头，该社区虽然是豪宅，却邻近电塔，对于高资产族而言多少形成阻力，而2017年后电塔正式拆迁，身价明显翻涨，转手户大转一笔。
但也有豪宅屋主转手赔售案，松山区「华固名铸」，今年6月成交14楼两户，共243.78坪，总金额分别都约1.8亿元，但是两户都出现赔售状况，第一手屋主在3年前单户都以1.95亿元买进，今年转手赔掉1432万元、1500万元，换算每坪单价从185.4万元，下跌至170.5万元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现在的豪宅交易量明显比去年还多，主要也跟今年爆发肺炎疫情，导致部分企业主对资金较为急迫，因此出脱手中多余不动产，在价格方面也有较多让价空间，所以可能也会出现卖价比买价还便宜的状况，但如今疫情回稳，高端买方对资产的态度又有不同变化，较不少有急售状况。
▲松山区「华固名铸」，14楼其中一户屋主，转手赔掉1500万元。（图／记者李毓康摄）