自家人明算帐！庆城街都更豪宅再现交易 亲友价只便宜250万
▲松山区庆城街「璞真庆城」都更宅，睽违5年再次出现交易纪录。（图／翻摄自Google Map）
睽违5年终于再次出现交易的都更宅「璞真庆城」，今年成交4楼户，但虽然实价登录的备注显示是亲友之间的交易，但是总价只比前屋主入手价便宜250万元；另外，还有侨外资公司捧亿元现金买进「基泰信义」9楼，至于同样也是都更宅的「明日博」，14楼也有高雄买家来此置产。
实价最新揭露3笔北市豪宅交易，松山区庆城街「璞真庆城」，今年5月成交4楼户，总价1.44亿元，共125.57坪（包含2车位），扣除车位坪数及车位价格后550万元，每坪单价约147.3万元，但是备注栏显示为亲友关系之间的特殊交易，买家为李姓自然人。
「璞真庆城」4楼户前一手屋主于2013年买进，总价1亿4650万元，这次亲友价卖出，转手价格只有便宜250万元。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，「璞真庆城」推出时，位于庆城街的知名豪宅「文华苑」已有每坪190万元左右的成屋价格，加上当时台北市豪宅市场向上发展，故成交价格亮眼，不过该案依据实价资料这笔交易为「亲友交易」，总价仅降250万元，降幅1.7%，应为银行鉴估价因素或是个案特殊状况，才有小幅降价的情况，对于该社区影响有限。
而信义区松仁路「基泰信义」，今年4月成交9楼，总价1亿3880万元，共119.31坪（包含2车位、共25.94坪），扣除车位坪数及车位价格后800万元，每坪单价140万元。买家为侨外资「前瞻投资股份有限公司」，全额以现金支付，无贷款。
▲信义区「基泰信义」成交9楼户，买家为侨外资公司捧现金买进。（图／翻摄自Google Map）
大安区市民大道三段「明日博」，今年4月成交14楼，总价1亿2120万元，每坪114.6万元，共120.74坪（包含3车位），买家为石姓及吴姓自然人共同持有，他们也持有高雄鼓山区「皇苑国际馆」，且石姓买方也为趋势产品开发有限公司负责人，主要经营化妆品批发事业。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，观察今年以来的疫情也对豪宅市场产生影响，有些企业主可能因为疫情因素，需要资金调度，因而出售闲置资产，但也有等了许久的买盘，看到合适且价格也合理的物件，选择在这个时机点购屋，所以近期反而让北市的豪宅成交速度加快。
▲大安区「明日博」今年4月成交14楼，买家为高雄企业主。（图／记者宋良义摄）