大直豪宅转售惨赔2500万 天母好野人搬现金捡便宜
▲「圣荷西花园」是北市早期的豪宅。（图／翻摄google maps）
台北市大直豪宅「圣荷西花园」顶楼户在2020年8月转手，原屋主持有7年，惨赔2500万元，可以在台北市买一间30坪的中古屋，专家分析，「圣荷西花园」的房价高点落在2013年，单价突破百万，如今这几年价格盘整，身价不再，才会赔这么多。
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「圣荷西花园」 位在中山区堤顶大道二段，是北市早期的豪宅，基地面积1321坪，规划49户，楼高11层，屋龄17年，顶楼户是楼中楼。
实价登录揭露，顶楼户，登记权状面积132.8坪，在2020年8月以1.05亿元售出，拆算车位，单价81.53万元。经查誊本，买家是住在天母的张姓自然人，搬现金买入。
买家豪气现金买房，但是原屋主却是惨赔，同一户实价登录揭露，原屋主是在2013年7月，以1.3亿元入手，当年单价高达110.64万元，原屋主持有7年，赔了2500万元，在台北市都可以买一间3房中古屋。
记者实际走访观察，「圣荷西花园」一楼规划店面，楼上则是住宅，附近住户表示，「以前这边算很红，后来台北万豪酒店和美丽华慢慢发展起来，很多更贵，更豪华的房子，有钱人就转过去那边买房。」
▲美丽华商圈附近成了豪宅聚落。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋大直加盟店店长卓伟程指出，「圣荷西花园」属大直重划区早期豪宅，因近捷运西湖站，加上离河滨公园不远，生活条件不错，该笔顶楼户交易2013年单价还突破百万，不过因为社区位于堤顶大道上，车流大，多少会造成后续转手的市场抗性。
卓伟程分析，目前屋龄已有17年，加上近年大直，和信义、大安等区豪宅建案辈出，同等级产品市场选择多，目前社区或周边中古豪宅行情均价多在7、8字头，因此目前脱手多半难创高价。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，依据实价登录资料，「圣荷西花园」近一年成交单价约在80万元上下，然而2016年以前成交单价在每坪90~110万元，显见市场盘整后房价下修，去年虽然市场大好，但买方没有追价意愿，且周边类似规格型态的住宅不少，买方选择性高，故房价难以回到历史高点。
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