吉林路豪宅区掉漆 「白金苑」高楼屋主转售赔近3千万
北市中山区吉林路是市中心核心路段，且周边机能佳，近年来成为豪宅区块，但部分社区预售阶段开价太高，成屋转手可能造成大幅度跌价现象，最新实登揭露，「白金苑」高楼层转手交易跌破百万行情，且赔掉了近3000万元。
▲中山区吉林路「白金苑」高楼层赔售近3千万元。（图／记者黄靖惠摄）
实价揭露，中山区吉林路「白金苑」豪宅13楼今年7月，以总价1.243亿元、拆算车位单价98万元，与9年前入手总价1.5172亿元、单价123.8万元，两者相比之下，屋主一转手赔掉了2742万元。
▲中山区吉林路「白金苑」豪宅。（图／记者黄靖惠摄）
「白金苑」坐落于吉林路段豪宅，楼高15层，屋龄6年，邻近四平街阳光商圈、南京东路商家，翻阅实价登录显示，最近3年内有4笔转手交易纪录，赔售金额从1500~3500万元左右，且最低单价曾创87.2万元。
大家房屋企划研究室主任郎美囡说明，「白金苑」正对长安国小校区，坐落于市中心精华地，沿着吉林路采买机能便利、邻近新生北路、新生高架桥，且离捷运松江南京站约10分钟，交通方便，近年来平均单价100~110万元，四周被多间高级住宅包围，如「华固鼎吉」、「华固鼎苑」知名社区。
▲中山区吉林路「白金苑」正对长安国小。（图／记者黄靖惠摄）
她说明，「白金苑」该户于预售阶段入手价格过高，当时周边区域单价90~110万元，如今破百坪豪宅产品转手单价98.5万元、跌破百万，推测赔售原因应与房价高点入手有关外，再来配有车位过多，且周边同性质产品多，也都成为跌价原因。
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，本笔物件的进出价差高达2700万，但根据实价登录显示在2017年时，该社区的4笔交易中，就有3户赔售，赔售金额分别为1500万跟3500万左右，该区有多笔赔售纪录的原，因主要在于买进时间多属于2011年至2014年间、景气热络时以高价取得，后因个人财务因素以低价加速变现出清。