七期赔售豪宅不赔了？　顶楼户3次转手价「都是7000万」

▲位于台中七期的豪宅社区「台中帝宝」过去纷传赔售案例，近期顶楼户再传交易。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

位于台中七期的豪宅社区「台中帝宝」过去纷传赔售案例，近期一笔交易相当特殊，顶楼户过去2021年首次交易就创下7000万元价码，2024年3月平转出场后，5月又再度以7000万元交易，在地房仲分析，虽然此笔交易帐面平转，但实际上仍约小赔行政费用。

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位在台中七期的豪宅社区「台中帝宝」，过去纷传赔售案例，高楼层更是履卖屡赔，包含30层户在屋主持有7年，大赔2117万元出场。而该社区顶楼户在3月时终于以装潢优势平转出场，不过才过了2个月，该户再度出现买卖交易转手，而价格同样为7000万元。

▲该社区其实公设规划豪气，前栋临台湾大道视野相当好。（图／资料照）

调阅地籍资料，目前持有者是为台中蔡姓女自然人、前一手屋主是2位自然人共同持有，自资料看来并未有关联性，实登备注上也未标注是亲友交易。

对此，七期资深房仲廖香婷分析：「该笔交易几乎是『一过户就转手』，在房地产市场上相当少见，虽然看似平盘出脱，但实际上规费、契税、印花税、代书费等等行政费用，大约也要抓50万元。」

不过此笔交易看似急售求现金，实际上却未像过去一样采取赔售策略，廖香婷表示：「该社区其实公设规划不错，前栋临台湾大道视野相当好，建物特色为全石材打造的摩天大楼，又在新光三越、大远百商圈隔壁，过去受到相当多北客青睐。」

▲此次交易是否成为摆脱赔售的关键点，专家认为不无可能。（图／资料照）

是否成为摆脱赔售的关键点，全向科技房产中心总监陈杰鸣说：「确实不无可能，目前大坪数、高总价物件在七期预售价动辄7字头高单价下，以4、5字头以下的单价确实相当吸引人。」

不过陈杰鸣说：「该建案在过去时套牢不少已购户，也未跟上房市多头热潮，卖压相对其他社区仍是偏高。」

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