屋主入手8年不等了！七期豪宅毛胚屋 忍泪赔860万卖出
▲位于市政北五路、惠中路的新成屋豪宅案，出现破盘3字头交易。（图／记者陈筱惠摄）
近2年来房市大好，多年前大量推出大坪数豪宅的七期去化速度增加，甚少传出砍骨价赔售讯息，这几年偶有赔售，价差多半落在400万元上下。但最新实价揭露，位于市政北五路、惠中路的「山之道」，位於单价6字头豪宅之间，却赔售出场，一赔就赔上860万元。
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根据实价资料显示，「山之道」今年1月成交一笔10楼、总坪数130.5坪的毛胚屋，总价共4700万元，拆算车位后每坪单价落在38.04万元，创下该社区最低单价。
经查，该户第一手屋主在2013年预售时取得的总价为5560万元，拆算车位后单价来到46.21万元；换句话说，该户今年赔860万元的价差卖给现任屋主，经查，捡到大便宜的新屋主，是3位林姓自然人共同持有。
▲位于市政北五路、惠中路的新成屋豪宅案，10楼户大赔860万元出场。（图／记者陈筱惠摄）
屋龄仅3年的仁山「山之道」，基地面积328坪，但地点绝佳，座落于惠中路与市政北五路口，楼高26层，总户数仅43户，一层两户，皆是103与113大坪数规划，平均成交价落在42~46万元，最高单价也曾经突破5字头。
专售七期豪宅的仲介廖香婷分析，该案地点的确不错，但七期主要富豪阶层大多数还是着重建商品牌、口碑，以过往经验，七期顶级豪宅在2018年左右景气尚未大好时，也有过赔售超过千万的案例；不过此次赔860万元，以目前景气来看的确少有。
值得一提的是，「山之道」被台中近期讨论度极高的2大豪宅包围，临惠中路那一面，旁边就是这2年成交笔数最多的「大陆丽格」，整体社区平均成交单价约58万元；「山之道」临市政北五路的那一面，也被大陆建设同为3年屋龄的大坪数超豪宅「宝格」夹击，该社区整体平均成交价已突破6字头，最高单价甚至来到91万元；相形之下「山之道」没有沾光邻居风采。
▲赔售豪宅旁就是成交价已突破6字头，最高单价甚至来到91万元的大陆建设「宝格」。（图／记者陈筱惠摄）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该豪宅此次交易价位乃社区新低，其中高楼层应仍有单坪40万元的行情，除了不脱屋主个人资金因素，由于七期行情的支撑力道包括建立在高价宅的建商知名度，也会是相对之下影响该社区价码的因素。
事实上如高雄市在鼓山的第一豪宅「京城KING PARK」，也曾传出邻近社区没沾光而多见赔售，台北市的大直水岸豪宅也有类似的状况，由于产品建材、规划、品牌、屋龄都无法一概而论，出现同区不同命也不意外。
另外，大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，这个社区在2014年以前的成交单价都约在4~5字头，之后的成交单价也在每坪45万元以上，坪数相当者总价也在5千万元以上，此次下降860万元、单价跌破40万元是社区破盘价，从交易备注看出其为毛胚屋，推测前屋主当初入手为投资置产，由于去年房市过热，政府施力管控住宅市场，买方的贷款条件限缩成为议价条件，推测屋主可能有其资产配置考量，故在今年大幅降价出售。
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