七期豪宅客买屋10年没住过 降价出清？3字头卖投资公司
台中七期屋龄10年的豪宅案「总太东方帝国」出现一笔28楼户交易，总坪数155.27坪、总价来到5320万元，拆算车位后单价落在34.3万元，该屋则注明毛胚屋。专家认为，外围房市挤压七期、七期新案又挤压旧屋，而出现旧的一手屋成交不断的情况。
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根据实价登录揭露，台中七期屋龄10年的豪宅案「总太东方帝国」28楼户交易备注上写着「毛胚屋」，据查，在无贷款的情况「利钧投资有限公司」现金购入，而该公司赖姓负责人，推测具有房地产背景。
▲「总太东方帝国」位于文心路二段，平均成交价格单坪39.5万元。（图／翻摄自591交易网）
「总太东方帝国」位于文心路二段，基地面积超过2000坪，为地上39层、地下4层的超高楼建筑，总户数134户，在社区前有2座独栋店面，目前其中一座待租中，完工于2010年3月11日，实价揭露38笔，平均成交价格单坪39.5万元。
观察近一年七期重划区交易，敦璟开发经理谢儿政指出，以往去化速度慢的大坪数豪宅案，这几年几乎都无货可卖，他分析，原因之一为台中市外围新建案开价纷纷破壳3字头，近期更听闻东区新案4字头，相同的单价以地段来说七期仍具保值性。
另外，七期当中屋龄较新的个案，坪数以70坪上下最热销，但单价落在5、6字头，总价也来到4千万元门槛，反观相同总价中古豪宅坪数大一倍以上，以自住需求来看，中古豪宅具有优势。
▲七期大坪数豪宅单价比外围新房低，成为买房诱因。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
一名正在看七期中古豪宅民众也持有相同看法，他表示近期赏屋发现，七期新的豪宅案室内坪数「不够大」，而中古豪宅除了室内坪数大外，几乎都是没人住过的毛胚屋，加上建筑工法也不差，重点是单价超便宜，他目前正在谈的七期200坪中古豪宅，一坪单价可谈到2字头。
此次「总太东方帝国」高楼层户，买方「利钧投资有限公司」在无贷款的情况现金购入，全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，房地合一税新制在今年4月三读，始见修改公司交易也将适用，而该交易应为更早之前已规划签约，公司设立更在2月，恐尚未料到短期转手将遭课重税。
不过法人长期持有未来也具投资效益，另也多有相关法人相互交易的公司内部资产配置案例，即便少了节税因素，法人名义买房仍是不错的资产配置工具。
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