先探投资周刊／香港豪宅大降价
大陆十一长假过后，香港的豪宅展开促销，新鸿基地产位于香港九龙区的豪宅项目「天玺」，将推出最后的一八一套房，最大的折扣超过三成，消息一出，立刻影响到香港豪宅的二手市场。看来，香港政府的强力打房，房地产市场已经抵挡不了房价松动的压力了。
去年十月，香港政府推出加强版「额外印花税（ＳＳＤ）」以及新推「买家印花税（ＢＳＤ）」，影响最大的就是炒短线的投机客和非香港居民的外来客，显然香港政府就是针对房价连年大涨的两大推手—投机客和陆客而来。
不过，ＳＳＤ、ＢＳＤ实行后，仍时常有高价豪宅成交的新闻，且买方多为陆客，陆客要在香港置产，丝毫不在乎多付一些印花税的豪气，让香港政府不得不于今年二月再推「双倍印花税（ＤＳＤ）」，在香港购房的印花税成本几乎多出一倍，对于香港房地产的交易冲击也明显了起来。
上半年豪宅量价齐跌
香港中原地产的数据显示，今年上半年价值超过一千二百万港元的香港豪宅买卖合约（包括二手房）登记共一八六八宗，较去年下半年成交的二七九○宗，下降了三三％，成交总值四六二．五亿港元，则较去年下半年少了三八％，两项数据均创四年新低。
豪宅成交的缩水，很大原因是陆客的收手，从附图很清楚看到，今年一、二季，陆客买家的件数占香港房市比例仅在五％上下，成交金额比重也不到一○％。也就是说，香港政府打房的「三Ｄ」政策奏效。
「天玺」最后的一八一套房，由原价每平方英尺二九○九八港元（约每坪三九八万元台币）降至每呎二．五万港元，降幅达一四％，此外，新鸿基还实行「买楼回赠七○％印花税」优惠，折算下来，「天玺」这一批推案折让幅度超过三成。
「天玺」原定在十月十二日先推三○户，日前又宣布加码至六○户，追加的三○户买家只限香港永久居民。据报导，市场反应非常热烈，代理商估计有七成以上是香港私人名义登记。(全文未完)