新庄工业宅卖区域价 屋主转手赚百万、2→3字头
▲新庄「五工天厦」社区虽为工业宅,但今年有屋主转手赚百万元。(图/翻摄自GOOGLEMAP)
一般工业宅房价多低于区域行情,但新北新庄「五工天厦」社区虽为工业宅,但命运大不同,有屋主转手仍赚262万元,且房价从2字头,一跃而上3字头。房产业者分析,工业宅房价通常低于区域行情1至2成,而该物件转手能够赚钱,除了与周边绝佳的生活机能、便利交通有关外,再来紧邻五股工业区、潜在租客多,租金投报率达4%,吸引置产族入场。
「五工天厦」社区位于新庄五工三路、新北大道口,屋龄13年,楼高7层楼,总户数28户,坪数规划36~49坪,在新北产业园区内,紧邻捷运机场线、环状线新北产业园区站、兴化公园,周边多餐饮小吃店,生活机能完善。
实价登录揭露,「五工天厦」今年4月6楼户总价1100万元出售,与当初屋主用838万元入手价,相比之下,只持有6年赚262万元,每坪房价23万元,一路上涨30.2万元。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示,工业宅在市面上交易量占所有住宅大楼比例不到1成,且行情通常低于区域价格1成到2成,而该笔交易能达3字头,已经到区域行情,推测应该与高租金报酬率有关,附近租金行情单坪1000元,换算投报率达4%,且此处生活圈饮食、采买机能俱全,紧邻五股工业区、多潜在租客,附近租赁市场活络。
陈炳辰认为,不少工业宅因捷运机能,辅以周遭生活环境走向商业化,利于出租的优势,都能以相当区域行情价码交易,显然对于没有贷款疑虑的民众,看准交通及生活机能完整、管理良善的工业宅社区,富贵险中求,并不过份担心发生争议的风险。