整治前脱手「最贵工业宅」！顶楼屋主持有3个月 转手赚70万
被封北市「最贵工业宅」的天母「万象之都」周边机能佳、紧邻捷运站，使得近年重回9字头高价，而5月顶楼户屋主仅入手3个月，5月赶在市府铁腕整治工业宅前夕，以单坪近百万元行情出脱，仍然获利70万元。
▲▼捷运芝山站旁「万象之都」被封北市「最贵工业宅」。（图／记者黄靖惠摄）
北市府为了整顿工业宅，6月祭出行政命令，若违规中工业宅遭查获有居住事实，且未改善，最高可裁处6~30万元罚锾，使得房东人人噤声、拒绝租屋族设籍，导致租屋族学童无法入学，也跟着被披露。
工业宅虽无法当一般住宅使用，但地段佳、交通便利、或有热门学区，同样也是租屋族抢手物件，再进一步观察，具有北市「最贵工业宅」之称的天母「万象之都」就是如此，邻近捷运芝山站、天母SOGO商圈，周边住宅租赁市场庞大。
翻阅台北地政云资料，「万象之都」近2年38笔交易纪录，当中11笔是转手纪录，赔掉总额75～138万元、获利总额48～113万元，呈现「赚少赔多」态势。
其中今年5月顶楼13楼，以总价1570万元、单价98.62万元售出，屋主入手短短3个月售出，获利70万元，且与单价百万仅2万之差，仍未破住宅10楼最高单价102万元纪录。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，创下新高户在今年短期交易，粗略概算其需被课征的房地合一税45%，来到31.5万，若完全不算可扣除的成本，3个月转手仍有近40万的获利，月入十几万显见确实「买对房带你上天堂」。
陈炳辰说，工业宅屋内管线与空间设计不符合居住使用，重新规划却又违法规定，甚至会遭到拆除，且违法将工业区土地拿来当住宅也会遭罚，政府近年以住户变更为营业用税率3%，不得使用1.2%自住房屋税率，则可就地合法，但现况是否因此确切变更倒也无法知晓，都是购置工业宅需注意的地方。
▲捷运芝山站旁「万象之都」。（图／记者黄靖惠摄）
陈炳辰提及，银行大多认为工业宅是具风险房产，不轻易贷款，因而价格也低于区域行情，再加上邻近工业区特性，深受租屋族群爱戴，房屋出租投报率高，反成为投资族群趋之若鹜产品，甚至要是地段不错，如「万象之都」还能来到9字头、近百万单价价码，可见此产品在投资市场并不孤单。
至于此次工业宅整顿以禁止设学籍为主，陈炳辰认为，工业宅所在位置属工业区块或相关渊源，会出现明星学区也算特例，想特地将子女转往工业区块的家长应不算太多，不过回归家长们砸钱设籍抢学区，挤压真正当地居民的就学权利，又让各学校学童数、资源分配不均，加上不少投资者从中获利，或许也需要政府单位来加以管理。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，工业宅购虽然可比周边住宅便宜1~2成，但最大的风险不在于一般市场条件，而是政府的法令，只要被检举，或者政府想要处理，免不了遭罚命运，建议民众想避免买到工业宅，购屋前可先上网到各县市都发局查阅都市计划图，只要是土地使用分区属「住宅区」，均可避免这样的问题。