一张图秒懂6年房价轨迹！错过那一年 北市高低点每坪差10万
北台湾新建案，新成屋、预售屋各自表述。房产专家指出，今年出现一个奇特现象，预售案价格几乎已超越高点，但新成屋卖压大，双北市甚至有部分新成屋开价降幅达2成，拉低整体价格。建议想要捡便宜的买方，不妨从新成屋开始找起。
根据《住展》统计，6年以来，过去各季北台湾新建案平均成交价变化，台北市房价最高点为2014年Q3，均价每坪92.9万元，最低点为2018年Q2的每坪82.5万元，最高点、最低点每坪差价竟达10.4万元。
▲北台湾新建案，今年成交价格感受到明显回升。（图／记者张菱育摄）
而新北市最高点为2015年Q1，每坪42.9万元，而低点为2018年Q3每坪37.8万元，今年Q3则上升至每坪40.3万元。
至于桃园新建案成交价最高点为2014年Q3，平均每坪25.3万元，低点为2018年Q3每坪22万元，现在则上扬至每坪23.8万元。
《乐居》创办人李奕农表示，这一波的房价上涨，吸引了非常多「非投资客户」进场，如果政府没有「及时」且「精准」的处理这一波房价上涨的问题，等未来房价涨高了再做、「齐头式」的民粹打房，其实只是惩罚到这些不想让钱变薄的人，而不是真正在这一波赚到大钱的地主方。
《住展》杂志研发长何世昌观察，虽然今年北台湾房价均价尚未到历史新高，但是明显看出今年房价涨幅比去年高，主要是因低利率、海外资金回流等因素，不过再仔细观察，发现各都会区的预售屋成交情已到历史高点，尤其是小坪数住宅单价更是回到历史高点，不过整体均价未达新高，主要是因新成屋卖压大，导致价格上不来，拉低整体均价，而且双北市的豪宅产品，价格相对在低点所致。
何世昌指出，现在普遍出现一个现象，因预售屋在完工之前，要支付的费用相对轻松，导致有许多置产及投资族纷纷抢进，而新成屋的自备款需要准备较多，导致北台湾的余屋量大、卖压沉重，像是新北市的新兴重划区域，包括汐止、淡水新市镇、林口重划区、新庄重划区等，开价降幅达2成的新成屋，双北市就有24个建案，建议想捡便宜的购屋人，不妨从新成屋找起，有机会能买到比预售屋还便宜的房子。
甲山林机构总经理张境在分析，房市从2~3年前开始逐渐回暖，未来房市将呈现「价量温和上扬」，若房价要大跌，恐怕也要发生大灾难、战争才有可能，估计今年全年建物买卖移转栋数，可望突破32万栋。
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