下半年房市警讯？双北网路预约看屋大减2成　

▲双北市上半年网路留言预约看屋量大减超过2成，房仲业者示警，下半年房市恐无法过度乐观期待。（图／记者黄克翔摄）记者叶佳华／台北报导

下半年房市示警讯？房仲业者统计双北市今（2018）年1～6月网路留言预约看屋量，结果发现，双北市网路询问度比去年同期衰退逾2成，尤其以总价2000万以下的物件来看，新北市中和、新庄区皆大减超过4成，台北市则以文山区率退34.3%最多。

永庆房屋统计近2年1～6月永庆房仲网的网路留言来电资料，其中双北市预约网路留言看屋量皆量缩，台北市中心较去年同期减少24.8%、市郊区则衰退14.7%；新北市则量缩21.4%。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，目前网路看屋已成风潮，民众多会透过网路查询物件，若有符合需求的物件，就会进一步来电或留言询问，可视为房市买气的先期指标之一。

谢志杰指出，今年上半年房市交易量较去年佳，但留言来电统计却明显比去年同期衰退，显示民众看屋意愿减，购屋的积极度与迫切度都有降温迹象，一般来说，留言来电预约看屋到实际购屋完成，会递延几个月甚至半年以上，显见下半年房市恐无法过度乐观期待。

而双北市中低总价产品留言来电量衰退最多为哪些区域呢？据统计，台北市总价2000万以下以文山、松山与中山衰退幅度最大，减幅都达3成以上，其中，文山区的留言来电量以房型3房的公寓与电梯大楼明显减少，而松山区则以3房公寓产品衰退最多，中山区则是2房电梯大楼买气衰退最为明显。

新北市也同样以同样总价2000万以下来看，中和、新庄与土城区的留言来电量下滑最为严重，其中，中和与新庄留言来电量与去年相比，减少幅度皆超过4成。

谢志杰说明，上述3区留言来电量减幅最明显的产品为3房电梯大楼，新庄2房公寓与中和3房公寓买气也降温不少，主因是新北市重划区多，在建商让利建案陆续推出后，对于邻近中古大楼产生冲击，中古大楼若随之调整售价，吸睛程度不如新屋，也让这3区主力总价带的留言来电量明显缩减。

谢志杰强调，国际情势变数多，多边贸易战的可能性增加，以出口为导向的台湾经济恐受冲击，下半年不容过度乐观；而民众对升息敏感度增加，购屋态度可能转趋观望，从今年上半年的留言来电量即可看出端倪，若房价无法接近买方满足点，下半年房市交易量恐无法乐观期待。▼双北市总价2000万以下网路留言来电量减幅前三行政区。（资料来源／永庆房仲网）