只剩「钻石需」买盘 线上预约看屋大减三成

五月受疫情冲击，线上预约看房大减近3成！依据乐屋网统计，今年5月访客衰退近2成，预约看屋更月减近3成。乐屋网分析，正因来客数大减，现阶段出门看屋的都是超级诚意买方，反而有机会让成交率提升，预估最后对成交的影响会更缩小，对整体房市还是审慎乐观看待。

乐屋网指出，原先预期5月表现可维持正成长，不料疫情突然升温，5月11日，中央疫情指挥中心宣布提升疫情警戒标准至第二级；15日再将双北提升至第三级，19日，全台进入第三级警戒，大幅降低民众对外活动，连带影响买方出门看房的行动。

依据乐屋网统计，今年5月，有购屋意愿的乐屋网站上访客数，相比4月或去年同期，皆衰退18%，有看屋意愿并付诸行动的预约看屋数，相较4月更是大减近3成，也比去年衰退16%，对短期找房、看房的买方信心与意愿，造成一定程度的打击。

尽管买方退缩，但在六都热门产品类型与搜寻热区，并无特别变化，六都买方皆朝低总价的电梯大楼方向找屋，值得注意的是，因为疫情升温，不少人开始关注较能保持距离的透天厝，尤其是高雄市更为明显。

乐屋网观察，在5月17日至5月23日这周，高雄市的电梯大楼买方竟跌破5成，而透天厝买方则突然上升至4成，但透天厝的荣景仅短短维持一周，隔周又恢复电梯大楼买方达到5成4，透天厝买方占比3成多的状态，显见短期为了防疫需求，从大楼转而考虑购买透天厝的买方，其实相对有限。

看房买方缩减，但并非完全消失。乐屋网总经理萧政华指出，现在出门看房的买方不只是「刚需」，简直是「钻石需」来形容，就是非买到不可，成交率可望大幅提升，再加上短期波动终归回稳，实际影响程度还是有限。

乐屋网说明，乐屋网数据反映的是前期看房状况，真正的成交结果，约莫会递延1-3个月后出现，现在看来短期来客数虽下滑3成，对后续真正成交的冲击应该会更小，在全台齐心努力防疫下，当警戒级数逐步下降，疫苗接种率提升，疫情终将缓和，房市也可望回温。