千万以内预售屋哪里买？双北只剩这区 10大热销名单曝光

买预售屋千万元有找，全台10大热销区域大公开。（示意图/达志影像/shutterstock）

随着预售屋价格持续走升，想要千万内买到预售屋越来越难，但是预售屋市场上仍有机会以千万预算入手预售屋，其中不乏位于六都精华行政区内的选项。永庆房产集团根据今年第一季预售屋实价登录资料，统计全台总价1,000万以内的预售屋交易量前十名，嘉义县朴子市拔得头筹，桃园市、高雄市则是各有3个与4个行政区入围前十榜单，而双北地区仅有淡水区较有机会买到千万内预售屋。

观察今年第一季千万预售屋交易量表现，嘉义县朴子市以256件荣登全台冠军，代表最有机会以千万内购入预售屋，也是七都外唯一上榜的行政区。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，嘉义朴子市属于蛋白区域，过去房市表现处于低档。但随着台积电先进封装厂确定落脚嘉义科学园区，以及「华泰名品城」Outlet也得标高铁特定区土地，带动区域房市热潮，陆续有建商于嘉义推案。而朴子市因邻近嘉义科学园区和嘉义高铁站，在产业与大型开发案等利多题材发酵下，促动该区预售屋买气畅旺，但在低基期的情况下，民众仍有机会在朴子市以千万元的预算内入手预售屋。

台中市梧栖区则以249件成交件数名列第二。陈金萍表示，梧栖区的预售屋市场火热有两个原因：一是紧邻台中港重划区，随着台中港的风电产业逐渐成熟，该区发展备受看好，因此吸引众多建商积极进场，连而带动梧栖区的预售屋市场火热；二是梧栖区的房价基期仍然相对较低，今年1-3月平均单价为26万元／坪，千万内预售屋仍是该区主要交易总价带，相比台中核心城区总价动辄2000万元相比亲民许多，因此吸引不少购屋族群在此置产。

桃园市有杨梅区、观音区挤进前五，陈金萍说明，观音区预售屋交易主要集中于草漯重划区一带。由于草漯重划区位处蛋白区，目前平均单价不到25万元，平均总价也仅为750万元左右，房价在前十榜单中最为平易近人，加上邻近产业聚落，有效吸引就业人口购买，促动观音区的交易量站稳前五。

高雄市则有三民区以235件成交件数排名第三。陈金萍指出，三民区是高雄传统房市热区，区内生活机能相当成熟，同时具有捷运、台铁双轨优势，未来亦有捷运黄线、紫线行经，交通日趋便利。虽然三民区拥有绝佳的生活机能，但在消费者购屋负担能力未显著提升的情况下，三民区的预售屋也出现缩减坪数以控制总价的情况。因此也可以观察到，三民区拥有最高的平均单价，以及最少的平均坪数。

此外，楠梓区、桥头区则是受台积电效应明显，设厂效应带来人口红利，促动房市需求强劲。再加上桥头科学园区、楠梓科技园区及亚洲新湾区5GAIoT等产业陆续进驻，有效吸引高净值人才涌入，因此在多重利多加持下，楠梓区与桥头区的预售屋房市热度高涨。