北台中7大推案热点　预售只剩这2区还有5字头

▲北台中成为最先享受捷运轨道建设的超级受惠区，图为捷运绿线文心崇德站。（图／业者提供）

记者陈筱惠／台中报导

北台中成为最先享受捷运轨道建设的超级受惠区，加上重划区土地供给丰富，成为建商兵家必争之地，包含北屯市中心四期重划区、推案热区14期重划区、11期重划区、机捷特区、单元12、水湳周边、廍子重划区共计7大推案热点。

整体大北屯共享生活圈，几乎是带动台中房市往前冲的领先指标，以重划区来说，过去被视为首购天堂的机捷特区近5年涨幅最凶猛，新案已经触顶6字头大关。

▲大北屯共享生活圈，这几年几乎是带动台中房市往前冲的领先指标。（图／业者提供）

各重划区也受惠大北屯发展，包含即将开幕迎宾的北屯首座大型百货公司「汉神洲际百货」(预计2025年底)，且全台中市民引颈期盼的「台中巨蛋」以及2025年底营运、中部最大公共建设「台中市立综合医院」，产官的加持下，前景看俏。

▲大北屯生活圈不仅人口红利增加，台中第二座好市多也选址北屯区。（图／业者提供）

观察近年北屯区房市，因重划区大举推案价格堆叠效应明显，在各大开发商百家争鸣下，房市量价表现相当亮眼。观察7大推案热区，最新市况都已登高望远，包含与西屯水湳组成大水湳生活圈的单元8，最高价即将叩关9字头，邻近的14期重划区也来到8字头天花板，而11期重划区则是7字头现身，连机捷特区都登上6字头大关。

其中令人惊奇的是，7大推案热区中有2区拥有5字头房价优势，其中便是拥有成熟机能与便捷交通的四期重划区与过去被视为蛋壳的廍子重划区。

相较于同样5字头的廍子重划区，四期重划区在生活机能上几乎是完胜，近期受到房市政策影响，购屋族的确开始对于挑选个案上更侧重生活机能，「樱花柳川之樱」现场专案表示：「已购客中除了看准未来房价补涨力道外，也因基地拥有捷运绿线优势，不管是到四维国小站，还是文心崇德站，都在步行约10分钟内的距离，加上邻近昌平商圈及东光市场，只要下楼就可以解决采买问题。」

▲北屯7大推案热区，价格5字头的四期重划区在生活机能上几乎是完胜。（图／业者提供）

具备成熟机能的樱花「柳川之樱」，不仅受到购屋族青睐，地段点位也深受置产族偏好。据了解，樱花「柳川之樱」同样采边建边售模式，规划26~40坪、2~3房产品，共计196户住家，4户店面。

▲樱花「柳川之樱」同样采边建边售模式，规划26~40坪、2~3房产品，共计供给196户住家，4户店面。（图／业者提供）

此次三面临路基地更保留良好视野，社区规划庭园景观、厨艺教室、图书与视听室等实用性公设，加上四期重划区生活机能赞声，双捷运站加持、明星学区坐镇，又邻近号称北屯区美食餐厅一级战区的崇德路，更是成为购屋族的首选。另外加上过去樱花建设最为人赞道的就是室内空间的规划，以不浪费坪效、方正、动线良好受到青睐，也让「柳川之樱」突破重围，实价登录笔数已经过半，销售超过5成。