台中西屯预售案 Q1均价逼7字头

台中市第一季预售实价交易，以拥有七期重划区的西屯区房价表现最佳。图／曾丽芳

台中各行政区Q1预售实登单价统计

台中受惠热门重划区等议题，房市蓬勃发展，住商机构汇整台中第一季预售实价交易，以拥有七期、中科的西屯区房价表现最佳，预售案均价逼近7字头，媲美新北三重、板桥等第一环行政区房价；北屯区预售案均价也首度超越南屯区；南屯区、南区则为房价涨幅最高行政区。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，西屯区以七期闻名，坐稳区域房价龙头：北屯区拥有许多热门重划区如14期、机捷特区、单元12，在预售新案进场助攻下，房价已经站稳5字头，14期甚至已经「坐6望7」；至于南屯重划区议题浓厚，而南区则是机能便捷的市区，同属交易热区，价格保值。

住商机构统计实登平台预售交易资料，并观察台中市各行政区2023、2024年第一季的新案成交行情，发现台中市以西屯区房价表现最优越，今年第一季预售案平均单价达69.6万元，已能媲美新北市三重、板桥等第一环行政区房价。

赖志昶指出，西屯区为台中新市政中心所在地，且与南屯区交界的七期重划区，已是商业发展重镇，区域又有台中国家歌剧院、秋红谷广场等休憩设施，地段优势加持，让区域新案均价稳居台中领头羊。

观察第一季实价资料，台中房价涨幅最高行政区，分别为南屯、南区。住商不动产中区执行协理赖万指出，南屯议题相当浓厚，早期除因邻近七期，还有坐拥台中首家好市多量贩店的八期，近期又有岭东建功重划区、13期重划区等热门议题，吸引各大建商争抢插旗，让区域新案单价已站稳5至6字头。

南区则属发展成熟的市区，区域内有中山医大、中兴大学等大学学区，又有台铁、捷运绿线双铁在此交会，商圈、生活机能便捷，区域价格颇具支撑力道。

整体而言，台中市近期各大重划区相继推出，增添区域不少话题，随着台中捷运绿线通车，更让房市具发展潜力，未来部分区域房价，有机会挑战新北市蛋黄行政区水准。