永康复国生活圈新案稀缺 预售房价逼近4字头 交通学区再加持

复国、复华商圈以复国路为主要生活机能圈，周边有学区、公园，紧邻国道1号。图/业者提供

永康为台南人口最多的行政区，正因其地理位置相邻七大行政区：安南区、新市区、新化区、归仁区、仁德区、东区及北区，因此吸纳了周边区域人口的外溢。

如东区、北区房价高涨，便会往相较房价好入手的永康区靠拢；而为追求学区、交通或更便利的生活等机能，亦自然会吸引新市、新化等区域移入，加上国道1号交通带动，近十年来也吸引南科工程师这类客群，大量人口红利带动区域蓬勃，促使生活机能越加便利，加速永康区发展。

然若要细划分永康各生活区，则以国道1号作为永康区分割，越靠近中华路沿线、东区平实重划区的发展相对便捷，如：大桥、东桥、复国复华路一带，另外区域内若有大专院校，小区域的热络相对提升，如盐行、昆大路一带，都是永康早期发展较早的区域，市场、学区、采买消费等应有尽有，虽旧社区林立，同时也能享受到更便捷的机能。

这些区域生活圈成熟、开发早，但相对可用之腹地则少，大多是早期老旧透天的形式，如复国与复华路一带，有便利商店、全联、小北百货、特力屋等民生消费机能都在此，此区域生活圈以复国一路为南北主干道，复华则为东西向街巷，相互交叉。此区域邻近国道1号，可连接永康、大湾交流道，对外联通交通条件优越，未来蓝线沿着中华路开辟行驶，串接南纺、文化中心享有利多条件。

目前此区的新案少，预售行情都已经紧逼4字头，若以相邻5分钟车距的平实重划区比价，还有可期待的涨幅空间；若以还在开发中的盐行国中重划区比价，盐行国中一带新案已经来到4字头，甚至新案预期还有5字头的踪迹，相较于小环境的成熟度，复国生活圈一带还宜人居住，且附近学区永信国小、南大附中、永仁高中相对完整。

区域内推案的「陶喜琢悦」基地位于复国一路与复华五街，周边多为大楼产品，然都开发较早、居住的人口多也饱和，专案经理邱明兴指出，「陶喜琢悦」规划152户共2栋，地上20楼、地下6楼，全平面车位，以健康防疫宅设计，搭配崇友坚尼西斯系列免触式防疫快速电梯、SHARP抗菌清净机、、户户配置VAF新风机；一层四户、户户皆为边间，使用强度更高的双核柱耐震系统工法，由于注重工法及结构，因此在施工过程相当讲究，完工交屋日期规划较久，是希望能全方面考量住户需求，并提供对应的建材与配备。

复国生活圈另一大楼预售案为「佳晟家和」，地上15楼，共113户，单层四户、规划2～3房；2房坪数控制在 26～30坪，3房约在38～40坪左右，结构为Alfa Safe耐震工法，吸引首购客群进驻。

从预售新案的行情与周边二手屋行情来看，此区域成交均价落在38.5万左右，去年大楼房屋成交量达到近5年新高，足见区域的需求量增，未来复国生活圈周边还有二王重划区计划，加上平实重划区、砲校迁移改为文创园区等议题，将对高速公路以西的永康区带动更加迅速。